公屋有如細價股

四叔早已打晒開口牌，告訴大家買股好過買樓，近日再預示樓市年底見頂；超人兩年不投地，亦不再叫大家量力而為買樓自住，堂堂一綫地產商，只係應酬式投塊深水埗市建局地仔，狂掃海外具穩定現金流的公用類資產。大孖沙的往績已告訴我們，就算唔信大孖沙把口、都要信佢哋對手，真金白銀手影動作最實際，論對樓市的觸角，又有誰及得上甚至敢與大孖沙對賭！

身邊一位手持優質住宅、寫字樓與地舖物業皆於沙士與金融海嘯購入、善於轉角市撈底的投資高手，已在加緊積極放售所持磚頭資產，準備把資金轉移海外，縱然眼前樓市仍有恐慌性入市味道，不止未見風吹草動，更未能成功降溫，只怕是溫水煮蛙。當大家眼見癲價蔓延至居屋與公屋，連車位都可稱王稱霸，等於當股票市場中武林正宗的大價股已開到荼微，自會輪到細價股肆虐。

單純以周期理論去推斷樓市的未來，根本係以偏概全，十多年前未有QE、購買力亦不一樣，以往放水可谷經濟，當全宇宙都在放水，瘋狂過後，自廢武功。今天樓市所處經濟基本面貌與十多年前自然不一樣，分析方法與模型亦須update，不加入多點最新市場參數、單憑舊思維進行預測，就算看淡預言終在長期唱淡下成功實現，你會buy這種似是而非的分析嗎？