有樓才有安全感？

上日提到，香港的樓市又再癲起來，政府所出的「辣招」，在市場稍稍適應後，已不感到「辣」，不論新盤或二手盤，也不論大、中、小型單位，樓價都屢創新高，而且成交宗數也回復高水平，尤其是二手成交。

姊妹們，上日我問到，樓市會去到幾盡呢？這個問題，我也沒有底了，因為現階段的樓價，已脫離一個普通打工仔的負擔能力，更甚的是，已有點扭曲人性。

早前電視台一個真人騷節目，播出了幾位港人在樓價高企下的各種心態，最經典的當然是那位認為「有樓有高潮」和「無樓咪白撞」的姊妹。更甚的是，她把「樓」的定義指定為2,000呎的大宅。對於一些連300至400呎樓也買不起的年輕姊妹來說，實在情何以堪呢？！

高樓價之下 人性已被扭曲

這位港女的理據是，有樓才有安全感，而安全感則容易讓人產生高潮。我在本欄開張當日寫過一篇題為「有錢就有安全感」的文章，現在看來，我應該將之改為「有樓才有安全感」了，因為樓價升幅比起現金高得多，有錢在手，很大機會跑輸通脹；但有樓在手，則可以安居樂業！

對於目前的樓市，以及社會這種風氣，我是感到很不安的，因在高樓價之下，人性已不斷被扭曲了，最明顯的例子就是所謂「納米樓」的出現。

由於樓價不斷攀升，早年傳統規劃面積的物業，絕大部分年輕人都已負擔不起，發展商惟有不斷修改中小型單位的定義。當我還為我的自住物業奮鬥時，那時的上車盤，實用面積大約是300多呎。

但不經不覺，原來現在的上車盤，實用面積只有約200呎；最近我看報紙才知道，最新最細的上車盤只有128呎，連一個標準車位都不如。這類「劏房」式的小型單位，住進去之後還有甚麼活動空間可言呢？難道每天回到這個「家」之後，就只有睡覺這回事？人生就是如此？

本來的舊樓面積，因為樓價升到一個高水平，年輕人只可以望樓輕嘆。要令他們可以「上車」，惟有削減樓宇的面積，令到樓價可以維持在「可負擔」的水平，用樓宇面積去遷就樓價，這正是樓市狂升之下的怪現象。

另外，我聽過，有些年輕夫婦結婚之後，仍然各自住在父母家，因為他們買不起樓，而各自的父母家也不算寬敞，惟有暫時「屈就」一下，各自住在自己父母的家，等再儲多些錢才搬出去，夠錢就買樓，不夠就租住先！姊妹們，這還算正常的婚姻嗎？

或許會有人說，雖然樓價急升，但仍很多人買得起樓呢！即是說，樓價還未完全脫離市民的購買力呀，這又讓我想起另一個扭曲人性的現象，就是所謂的「買樓需父幹」。

子女負擔不起 只能靠父母

我相信，很多朋友都聽過或見過，甚至是親身經歷過靠父母付首期才能買得起樓的例子。我形容，這是透支了兩代人的賺錢能力才能買到樓的怪現象。本來，自己的安樂窩，理應由自己儲錢去買的，但一方面，由於父母輩已供滿了自己的物業，甚至還有一些老本，眼見樓價升到「無朋友」，惟有出手協助自己的子女「上車」。

姊妹們，這不是樓奴，還是甚麼？

除此之外，早前我在本欄也提過，自從政府推出「雙倍印花稅」後，當很多年輕夫婦有幸買到樓的時候，都不敢再用聯名方式持有該物業了，因為擔心日後要買第二個物業時，要付額外的印花稅。於是便選擇以其中一人的名義持有物業。

本來，二人以聯名方式持有物業是順理成章的事，也最能給予兩人安全感的事，但在樓市辣招的「困擾」下，大家只好選其中一方來持有物業，這不是扭曲了人性嗎？關於樓市的種種，下次再談。

（本欄逢周一、三、五刊登）

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