三粒星成樓市動力

天水圍樓盤呎價破萬，業主大罵專家，幾則報道的確令人看得格外過癮。而據統計，全港3萬多個放盤中，呎價一萬以內的，僅剩餘約15％左右而已。

資金、需求、上升的恐懼，總之本港樓市過去十年就是百年難得一遇的行其大運，即使偶爾出現不利因素，最後又因為某些新元素而柳暗花明。所謂資金缺乏出路、真正用家需求，業主怒罵專家雖有欠禮貌，但或多或少道出了時至今日要分析樓市，分析一個早就脫離合理價值的市場，其實已容不下專家的存在，尤其是五時花、六時變、市場走勢左右一切的所謂專家吧。

土地供應多了，美國加息亦已經加了，問題僅餘本港利息走勢能否有條件一直滯後，這個問題恐怕不止銀行界，就是金管局也難以解說。美息升，不等於港息會同步跟隨，但趨勢需要一致是不爭事實。現在問題在於，中港金融環境變化及融合，制度失衡卻已愈見明顯。

有印象的話，金管局雖先後強調，數萬億計的熱錢總會有流走的一日，惟亦不排除部分會繼續在港滾存，而以時間計算，這些資金早就夠資格成為永久居民，已取得三粒星身份證，有能力持續左右及支配市場了。

（本欄逢周一、三、五刊登）