話說美國聯儲局加息一如預期,內地術語把以「靴子落地」形容一切都塵埃落定。市場最討厭不明朗,一旦撥開雲務,感覺即有如太陽出來了,聞雞起舞,當然,講乜都假,資金流是一切動力之源。
早前,摩根士丹利曾經將美國加息次數預測,由兩年內五次,上調至七次,並以此推斷本港樓宇按揭利率會由目前的2厘,升至3.75厘水平。數字計算容易,問題在於港美利息同步上升的門檻已愈來愈高︰包括美息繼續上升、套息活動加速資金外流、以至在內地滙率走勢上,觸發更多資金為此湧港,造成承托效應。
而事實上,即使利率上至3.75厘,按揭利息成本比任何一個市場都仍然來得要低。土地供應滯後,樓市政策失效,導致供應愈多,價格愈升。千錯萬錯,就是錯在低估了中港資金一家親的威力。政府作為土地大管家,照顧的從來不應是私人市場及其價格這麼簡單,而是要如何利用土地提供可負擔居所的問題。
過去十年,政府政策既滯後、又技窮,而且畏首畏尾。很老實,既然發展商仍有大堆農地可供發展,政府就不如鼓起勇氣,將土地全作預留公營興建。土地足夠予以提供公屋及居屋,讓更多人有居所,私人市場價格即使繼續失控上升,但對市民大眾影響已可大為降低了。
(本欄逢周一、三、五刊登)
撰文:
胡孟青
港媽、財經評論員
欄名: 留給囝囝
-
中國建設銀行(亞洲) 拓新跨境理財市場 助客戶輕鬆投入灣區生活 |
|
-
孔慶翔曬第三任妻子超有夫妻相 爆紅後曾沉迷賭博幸迷途知返 |
|
-
中年好聲音│譚輝智搶閘5月底Star Hall開騷 心情緊張必請拉姑:佢一定嚟啦 |
|
-
心肌梗塞︱男子打籃球後冲凍水涼 持續胸悶以為中暑終「心肌梗塞」搶救不治 |
|
-
嘉盈直擊的士司機背妻偷食實錄 打畀老婆自創離譜藉口唔返屋企 |
|
-
乳癌|30多歲媽媽胸部摸到硬塊 怕影響孩子求學延醫2年終不治 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
中港資金一家親 威力被低估 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D170317
中港資金一家親 威力被低估 - 晴報 - 財經/地產 - 財經
話說美國聯儲局加息一如預期,內地術語把以「靴子落地」形容一切都塵埃落定。市場最討厭不明朗,一旦撥開雲務,感覺即有如太陽出來了,聞雞起舞,當然,講乜都假,資金流是一切動力之源。 早前,摩根士丹利曾經將美
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Fcolumn%2Farticle%2F1711348%2F%E4%B8%AD%E6%B8%AF%E8%B3%87%E9%87%91%E4%B8%80%E5%AE%B6%E8%A6%AA%20%E5%A8%81%E5%8A%9B%E8%A2%AB%E4%BD%8E%E4%BC%B0
https://skypost.hk/column/article/1711348/中港資金一家親 威力被低估
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/seo/503.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1710000/1711348/
財經/地產
財經
007
1711348
503
503003002
財經/地產