樓市進入瘋狂狀態

姊妹們，近日最熱門的財經話題，應該非樓市再度瘋狂莫屬！早前二手樓市熾熱，政府一方面出辣招，金管局另方面限制銀行的樓按貸款（先後收緊向發展商和置業者的貸款），但統統無阻樓市升勢，這股熱潮還蔓延至一手樓市。

正好在金管局推出新辣招，收緊按揭成數後，上周五首度開售的荃灣西大型新盤海之戀，竟出現似曾相識的「萬人空巷」場面，首批496伙更即日全數沽清。

我看報道得知，買家中有約6成為年輕客，但不少都是有父母隨行的，部分父母客更直言無懼新辣招，會為子女付高首期置業，意味父母客才是目前樓市的「生力軍」。

繼海之戀之後，另一個啟德新發展區的新盤天寰，上周六同樣出現「搶購」熱潮，售樓處門外同樣人頭湧湧。據報道，當中最大手買家豪擲逾2,448萬元掃入4伙。

明顯地，部分買家不是買一個單位那麼簡單，而是兩三伙，甚至四、五伙，結果，發展商要分開「大手客」和「散客」時段，先招呼了「大手客」，然後才輪到「散客」。

新盤現人龍 大手客積極掃貨

我記得，20年前，即1997年時的地產狂潮，也有不少大手客掃貨，但他們主要是炒家，待樓價升了少許便放盤，但今時今日的大手客，實力比以前更勝一籌，因為在政府的「辣招」限制下，短綫放售的成本很高，所以，他們都不介意，或早有心理準備，要持有至少3年以上（買入3年後出售，才不用繳交額外印花稅）。

本周一，金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議時表示，現時樓宇供款相對收入比率為71％，雖然仍較1997年時的106％為低，但現時按息低，未來利息上升勢會增加供樓負擔，即使銀行抗震能力提高，置業人士也有責任了解買樓風險。陳德霖表示，置業人士要小心樓價及利率兩大風險，其中利率對樓市有重大影響，97年樓市高峰期時按息達10厘以上，現時按息水平雖約2厘，但日後利率上調時，供樓人士要小心價格跌，物業作為抵押品貶值，利息上升又提高供樓負擔，買樓前應審慎考慮負擔能力。

姊妹們，以上是政府官員對樓市的警告，端午假期時，我跟一位同樣經歷了97年樓市高峰期的姊妹Maria碰面，大家也交換了對當前樓市的看法，我想跟大家分享一下。

父母輩出資買樓 不怕調整期

「我認為，現在的樓市比97年時的樓市更安全，因為幾乎沒有短綫炒家，有的只是長綫投資者，她們有足夠的持貨能力，這些人當中，當然有一些是內地資金，另外就是一大批分享了過去幾十年香港經濟起飛成果的父母輩，他們願意『透支』自己幾十年的積蓄，去為自己的下一代完成置業夢！」Maria跟我分享她的看法。

「同意呀！我的朋友中，有些更為自己幾名子女，各自買一個物業單位，準備將來他們成年之後送給他們！」我告訴Maria。

「嘩，真是難為天下父母心呀，這些父母明顯不是炒家，就算樓市出現逆轉，他們也會繼續持有，不會劈價求售，所以，樓價要大幅下跌，實在有點困難！」

「還有的是，目前的按揭利息仍然十分低，就算未來會加息，相信還有兩三年才會加到一個相對高水平，至於會否好像97年時那麼高，現在又看不到！大家的心態就是，到時樓價已經升了，到時進可攻，退也可守，所以大家便大無畏地去買樓！」

「是的！」

作者電郵︰tong_lydia223@yahoo.com.au

（本欄逢周一、三、五刊登）