上日提到，美國今年最多只會象徵式加息一次，幅度應是0.25％，而時間應是今年12月，即今年最後一次聯儲局公開市場委員會會議。換句話說，雖然去年啟動了今次的加息周期，但過去兩年，實際上可能只是每年加息一次，合共加幅只有半厘！
這個變化主要因為今年初內地實施「熔斷機制」，導致中港股市大跌，加上油價急挫，拖累環球股市。再者，英國6月的公投意外地贊成「脫歐」，進一步令環球經濟蒙上陰影。因此，聯儲局不斷採取拖字訣。
美國總統大選 影響加息步伐
在剛結束的議息會議後的記者會上，主席耶倫修正了未來的利息走勢預測，除了今年年底加息一次外，明年或加息兩次、後年或加息三次，合共加息幅度或只有1.75％（連同去年所加的0.25％），比起去年時的估計，即未來三年，每年加息四次，每次0.25％，合共加息3％的幅度再次放慢了！
而且，11月8日是美國總統選舉，現時的形勢十分吃緊，民主黨的希拉里和共和黨的特朗普，支持度十分接近，萬一言論出位（未知將來是否言和行同樣出位）的「狂人」特朗普真的當上美國總統，美國以至環球經濟或會步入一段長時間不明朗，這可能再給聯儲局一度難題了！到底應按照原先的步伐加息，還是再放慢腳步？真的費煞思量！
這次「息魔」愈走愈慢，對本港供樓人士來說，當然是喜訊，因為未來的供樓負擔只會以極溫和的步代增加。去年我曾忠告姊妹們，要做好加息的心理和實質準備，即是要假設按揭利息真的會上升3厘，看看自己能否應付。
當時我告訴大家，每100萬元按揭，以20年期計，如加息3％，每月供款負擔總共會增加1,600元左右。如是300萬按揭，每月負擔便會增加4,800元左右（實際上是會分開多次才增至4,800元的）！
跌勢迅速逆轉 呎價再創新高
現在看來，這忠告可能過早了，因未來加息步伐可能還有機會進一步減慢呢（假如特朗普當選）！
我相信，物業市場很早便已消化了這消息，若不，樓市又怎會經過逾半年時間調整後，近期又重拾升軌呢！
有幾位姊妹本來都等着樓價跌便置業。今年初，本以為到年底有少許機會跌至一個較易負擔水平。殊不知，市場形勢轉得這麼快，加息幅度預期放慢後，樓價不但止跌，還急促回升，部分單位呎價已創了或升至接近上次高位了，姐妹們都十分失望！
更諷刺的是，由於銀行沒有其他貸款生意可做，仍集中搶按揭生意。
於是，在你爭我奪的情況下，按揭利息其實不升反跌，現時有銀行可以提供首年1.65厘的定息按揭計劃，即大約H+1.38厘左右，就算次年也是H+1.4厘，而且，上限鎖定為P-3.1厘，即細P（5厘的最優惠利率，主要是大銀行提供）只是1.9厘，而大P（5.25厘的最優惠利率，主要是其他銀行提供）也不過2.15厘！
低息環境持續 樓價難再續跌
在如此低息的大環境下，樓價續跌的機會真的不大，未來要煞住樓價升幅的唯一板斧就只有增加供應，但這仍需要一段時間。因此，我仍會這樣建議，想置業的姊姊們，當妳有能加付首期和供樓時，就是買樓的時機了！
（本欄逢周一、三、五刊登）
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撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心