積極出招 助圓置業夢

發佈時間: 2016/08/29

積極出招 助圓置業夢

港首個「港人港地」項目正式登場,發展商公布首批單位的最低入場費約492萬。不少港人投訴「港人港地」定價過高,港人普遍無力負擔。香港地少人多,要樓價回落至大部分港人可負擔水平,在雙倍印花稅等措施以外,港府應考慮推出更徹底的「港人優先」措施。

「啟德1號」位於九龍東啟德發展區,屬於市中心地段。發展商定價時參考尖沙咀九龍站和大角咀奧運站鐵路上蓋物業樓價,扣除多項優惠後的最低入場費為492萬元,按實用面積386呎計算,平均呎價為1.27萬元。考慮到同區二手私人屋苑每呎叫價約1.5萬,以及最近新界屯門青霞里地皮以14億元成交,即每呎樓面地價達6,800元,「啟德1號」的叫價相對合理。

無可否認,在今時樓宇供應不足的情況下,樓價走勢的跌幅有限。要樓價大幅回落,增加供應以外,港府可以抑制需求,推出更徹底的「港人優先」買樓措施。

舉例說,港府可以仿照現行醫療服務收費的方法,限制,甚至完全禁止香港永久性居民以外的非符合資格人士在香港置業。在公立醫院,港人與非港人的收費不同:港人的住院費是入院費50元,另每天100元,非符合資格人士的每天住院費則為4,680元。持有工作簽證的外籍人士及來自世界各地的投資者,他們在香港只屬過渡性的短暫停留,住屋需求可以租樓解決;投資賺錢可買其他投資產品,推「港人優先」對他們的影響不太大。

禁令可「篩走」不少高購買力的外來買家,本港樓宇需求減少後,可預留更多單位,照顧本地人的置業需求。配合雙倍印花稅等抑止樓宇炒賣的政策,本港樓價將有望持續下跌,更多港人可以上車,達成置業夢。

不過凡事有兩面,樓價下跌對有意置業的人是好事,但對已持有物業的一群將有負面影響,他們將會面對資產貶值。故此,我們強調買樓應量力而為,置業目標應以自住為主,而非為了低買高放,放租賺錢。而樓價下跌至甚麼水平才做到「順得哥情又不失嫂意」,不致令上車一族變負資產,對港府而言仍是一個難題。

今次「港人港地」項目可以當作「試水溫」的先導計劃,港府可視乎市場反應,決定會否在將來再下一城,限制所有私樓只供港人購買,或要求非香港居民買家支付更高樓價。樓宇不應是炒賣賺錢的工具,若推出「港人港地終極版」可令更多港人達置業夢想,令資源更有效地分配,政府不妨出手。(本欄逢周一至五刊登)

撰文: 石老師工作室 敢批評,提意見;求共融,齊築福。
欄名: 為理發聲