上周五公布的及本周後期將公布的樓價數據均顯示,樓價反彈愈來愈貼近去年歷史高位,後向如何?
上周五公布,截至9月18日的中原樓價指數CCL為138.7點,翻查紀錄,歷史高位約是一年前9月13日的數字,當時CCL是146.92點,換言之,樓價由現水平再升6%左右便升抵歷史高位。
至於官方數據,差餉物業估價署的私樓價格指數,本周五應該公布8月份最新數字,相信同樣進一步接近高位,而截至7月數為281.4點,去年9月歷史高位是306.1點,亦即再升9%左右,將會破頂。
上周五唐榮的文章提及,「由今日起,最重要是密切留意各類成交量的數據,直接反映市場準買家的心態,去年預告加息後的9、10月起,成交量迅即回落,12月落實加息後,一二手住宅成交量回落更明顯,同期伴隨着樓價下調,可以說是量價齊跌。
所以周末周日的主要屋苑成交量、各項一二手市場成交數據、一手會否由鋪鋪清變成首批售出成數減少,反而個別新高成交價不足以左右大市變化,重點是成交量的變化。舉例大型屋苑成交量在明後兩天,亦即周末周日的成交量未有較前周減退,甚至踏入10月上半月的成交量能維持升勢或持平,將極可能反映即使預告年底加息,但樓市走勢可能不會出現去年受壓的情況,但如成交量持續回軟,入市警覺性便要額外提高。」
周六日一手成交減
若根據這些關注點,剛過去的周末周日,剛好出現上文提到成交量減退的問題,而且更非同期有大量一手開售,搶走購買力,反而是一手成交宗數同步回軟。
《經濟日報》本周一報道,剛過去周六、日,據中原統計10大屋苑僅錄11宗成交,按周回落21.4%,10大屋苑中,成交量最多的為紅磡黃埔花園,錄得4宗成交,反映港鐵黃埔站通車漸近,刺激該區成交。
美聯物業統計10大屋苑兩天錄13宗買賣成交,按周回落約35%;利嘉閣則錄10宗成交,按周跌38%,惟港置則錄14宗成交,按周升27%,並創9周新高(四大代理行統計10大屋苑有別)。據市場統計,本周六、日一手市場合共錄得逾150宗成交,較上一個周末的243宗,減少38%。
樓市走勢 未來兩三周是關鍵
一二手成交量同步回落,有業界認為是市場盤源較少、新盤持續加價,業主緊隨,叫價心雄,準買家尚未適應最新價位而使成交量放緩,準買家經考慮後是否願意續追,未來兩三周應是關鍵。
還是那一句,看成交量能否配合,才能判斷樓價是短暫個別急升還是再次進入長期升軌,而2015年9月的高位,唐榮認為一個「阻力位」,愈接近,準買家入市戒心、考慮將特別強烈。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
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距歷史高位僅6% 樓價勢遇阻力位 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D160930
距歷史高位僅6% 樓價勢遇阻力位 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
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2016-09-30
距歷史高位僅6-樓價勢遇阻力位