新盤銷售成焦點 啟德概念股起飛

中海外（00688）在啟德的項目「啟德一號」熱賣，由上月推售至截稿前的約1個月內時間內，已售出95％。除啟德一號外，鄰近的新盤均開始進入推售程序，配合樓市回暖，啟德概念股預期可受追捧。

鄰近「啟德一號」，由保利置業（00119）持有及預計在下一季開售的啟德項目，除了較「啟德一號」接近海邊，項目景觀料較開揚及擁有較多海景之外，若以可建樓面面積計，規模較「啟德一號」大四成多。

縱使未計物業市場上所謂「海景溢價」，若保利置業只以與「啟德一號」相近呎價推售其啟德項目，已有望套現70億至80億元。

回顧保利置業今年全年銷售目標僅約280億元人民幣，可見單是啟德項目，已為保利置業明年售樓打底一個「很厚的底」，加上保利置業未來在屯門還有另一個大型項目可推，令明年售樓目標有望大增。

再者，保利置業早前公布，截至8月底止8個月，錄得合約銷售額約為230億元人民幣，顯示其售樓極大機會超標完成。

保利置業亦具分拆條件

除了啟德概念，保利置業也不乏分拆概念！保利置業持有的保利物業，據《2016中國物業服務百強企業研究報告》顯示，位列中國第三位，排位較中海外去年分拆的中海物業（02669）還要高三位，加上近期陸續有內房股將物業管理業務分拆上市，保利置業也不乏分拆條件。

最後，保利置業其實也不乏重組或注資概念，倒底箇中概念是怎麼，以及地產業務詳情如何，詳見下周一隨《香港經濟日報》附送的《投資理財周刊》「投資先機」。