惡租客嫌三嫌四 業主嘆中伏

業主遇着麻煩租客，認真頭痕。有網民指好友最近遇上惡租客，除要求清除全屋污漬，又要換指定牌子冷氣機，令業主感覺「中伏」。地產代理指，若租客簽約後才提出要求，業主有權拒絕，建議租約內列明維修責任，以免爭拗。

不慎揀選租客，隨時手尾長。有網民指密友心急將單位放租，結果遇上麻煩租客。簽臨約時租客嫌地板及門窗等有污漬，要求清潔乾淨，更揚言收樓時如覺得不夠乾淨便不租！業主答應後，對方又嫌四部冷氣機太嘈，要求換指定牌子。業主以冷氣僅用了兩年而拒絕，對方則要求移走冷氣，自行換新機。帖文指「宜家剛剛起租已經咁啦，佢（業主）預呢兩年唔會有好日子過」。

大部分網民譏諷業主自討苦吃，見租客如此麻煩，當初不應簽臨約。另有過來人指其租客要求維修單位，裝修五日後又提出扣半個月租金，更說灰塵弄污床單，要求報銷床單錢。

在家煮食 不肯開抽油煙機

「包租婆」張小姐也曾遇麻煩租客，試過有單身男租客常在家煮食，卻不開抽煙機，結果廚房牆身積滿油漬。「最離譜是他將湯渣如豬骨都倒入馬桶，搞到兩、三個月就塞一次廁所！」她為此感無奈。

祥益地產營業董事謝澤銘指，若租客簽約後才提出額外要求，如全屋去污漬等，做法屬頗「過火」，一般人睇樓後、簽臨約前已商議好清潔單位的要求。他指過去曾有業主反映遇麻煩租客，「租住期間壞燈膽都要業主上樓換；或退租時說好交吉日期，卻諸多藉口延期，令業主失預算」。

維修責任應詳列合約內

他提醒業主及租客，應將單位的設施及維修責任等詳列於合約內，避免口同鼻拗。至於退租時遷出日子，也要簽訂退租協議書，萬一追討起來也有依據。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指冷氣機是否合用因人而異，租客睇樓時應了解質素情況。「一般簽臨約前已傾好換不換，以及誰負責費用；若簽約後先提出換冷氣機，業主有權拒絕，除非部機差到用唔到。」

布少明指大部分業主為跟租客保持良好關係圖可續租或加租，一般也願意維修。