第一城呎價連環破 差去年高位2％

本港樓價節節上升，業主持續反價，沙田第一城更3日內連錄3宗創新高成交個案，最新成交呎價逾1.5萬元，追貼去年癲價。而熱門成交屋苑嘉湖山莊及太古城，平均呎價亦已由今年初低位升逾14％，有代理料創新高成交陸續有來。

沙田第一城本月至今約23宗成交，上周五市場單日錄得2宗創新高成交，包括39座高層B室、284呎2房戶，售418萬元，呎價14,718元，創今年屋苑新高。同日8座高層H室、327呎2房戶，以456.8萬元易手，創今年2房戶造價新高。

另外，前晚該屋苑41座頂層連天台戶單位、284呎兩房戶，以435萬元成交，呎價達15,317元，再創屋苑今年呎價新高，與去年2月一個51座中層B室、284呎兩房戶呎售15,669元，僅相差2％。

年初低位至今 反彈達15％

美聯營業經理吳嘉權表示，目前該屋苑平均呎價較今年初低位升達15％，同類連天台單位今年初低位曾以395萬元成交，與現價相差10％，而業主普遍反價3％至5％。

被視為上車盤的嘉湖山莊，平均呎價現為7,700元，較去年高位僅差4％。中原高級區域經理黃海指，現時屋苑盤源約100個，買家入貨進取。如賞湖居4座低層E室、448呎2房，今年2月以288萬元成交，同類單位、賞湖居5座低層F室，本月以364萬元成交，漲價26％。

資金湧港 新高價料陸續來

而港島區太古城目前平均呎價15,735元，較今年2月低位13,778元升14％。中原高級資深分區營業經理陳彪稱，本月富天閣頂層G連天台、716呎單位，以1,380萬元成交，呎價19,274元創同類單位新高。他坦言即使美國加息對本港樓市影響不大，創新高價將陸續有來。

經濟學家關焯照指，英國脫歐令不少人跌眼鏡，致不少資金流入本港，磚頭文化深入民心，料短期內樓價續升。