特首梁振英2012年公布參選政綱，集中着墨於房屋政策，表示土地和房屋問題是重點工作，4年半過去後，香港房屋問題有沒有進展，今日檢視一下。
過去5年，私人樓宇價格上升95％，令市民置業困難。租金亦上升48％，導致劏房和板間房問題惡化。申請公屋的個案大增，由2002年的8.6萬宗，激增至2011年9月底的16.5萬宗，其中非長者一人申請個案高達7.2萬宗。
房屋現況難大改善
上周五，梁振英宣布不再連任，房屋現況又如何？
過去逾4年半的時間，差餉物業估價署私樓價格指數顯示，2012年7月，他上任時為206.1點，今年10月為303.8點，私人樓宇價格上升幅度為47％，市民置業依然困難。以上車最細A類421平方呎以下單位價格指數來看，由217.4點升至334.8點，升幅有54％，跑贏大市。如果與曾蔭權比較，梁振英理論上還是遏下了樓價升幅。
租金指數方面，2012年7月為144.8點，今年10月為172.5點，升幅19％。A類細單位租金指數由152.3點升至189.7點，升幅同樣跑贏大市。
公屋又如何？根據房委會數字，截至9月底，香港約有28.6萬宗公屋申請，一般申請者以及配額及計分制下的非長者一人申請宗數分別約為15.25萬及13.4萬宗。
一般申請者平均輪候時間為4.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為2.4年，但截至2014年12月底，有2,069名配額及計分制申請者需輪候10年或以上。
換言之，今年第三季，相較5年前，輪候冊激增73％，非長者一人申請升幅更達86％，可以說，輪候公屋，正不斷惡化中。
私樓落成量大增
各項房屋數據，最亮眼的應該是一手潛在供應。
運輸及房屋局數字，2012年第二季，特首上任前夕，一手新盤潛在供應是6.5萬伙，至今年第三季末，一手潛在供應達到9.3萬伙，新樓供應大幅增加。而今明兩年住宅落成量亦達到1.8萬伙水平，唐榮認為，這個在房屋施政上最能交代的一項。
積極提升公營房屋供應
公營房屋方面2006/07至2010/11年度，房委會共興建69,029伙出租公屋、2011/12至2015/16年度，不升反跌，略減至62,559伙。
2016/17年度至2020/21年度的5年期內，由香港房屋委員會及香港房屋協會興建的公營房屋供應預計約為95,000個單位（當中包括逾2萬伙居屋），公營房屋大約增量51％。
如果翻看整體樓市的成交，梁振英任內毫無疑問在辣招等加持下，規模大幅收縮，成交量方面，2012年住宅有81,333宗、非住宅有34,200宗；2016年截至11月，住宅成交量跌至51,151宗、非住宅更只有14,886宗。
成交金額方面自然亦出現收縮，住宅成交金額，2012年有4,523億元，非住宅是2,017億元。到了今年的11月底為止，住宅成交金額減至3,951億元，非住宅只剩下901億元。
大力壓縮物業交易
當然，梁振英任內在房屋土地上仍是有不少工作，像每年推出可建1.8萬單位的土地達到目標，其間亦推出不少房策試驗計劃，不論成效如何，仍可見到他就專長的房屋土地問題上的努力。
像港人港地，單位只能售予香港永久居民、落實推出的白表免補地價購買第二市場居屋公屋的政策、還有貴價版居屋煥然壹居首度登場、又或者剛完成抽籤的綠置居計劃、還有發展中的青年宿舍、工廈轉公屋、啟動長遠房屋策略訂定十年建屋目標……
算下來，其實房策施政不少，編輯室討論時，一位女同事誠懇地說︰「我會多謝他的房屋政策，白居二真的讓我成功上車置業。」在天下圍攻時，還是有知音客。
梁振英當年政綱前言中寫到︰我知道，鎂光燈照着我走的每一步，我提的每一個想法都會被大家審視，我的每個承諾都被紀錄，都要對市民和自己負責。
今天，他選擇退到鎂光燈後，往後的房屋土地政策，將會怎樣走下去？
撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮