煥然壹居 海景2年即逝

入場費$341萬 今起接受申請

2016/01/05

市建局「高檔居屋」煥然壹居今起接受申請,呎價由9,734至12,414元,單位售價341.1萬元起。其裝潢及配套昨首次曝光,單位間隔四正,並附送家電。但隨周邊樓宇一兩年後落成,將變「三面環樓」,海景即逝。

啟德煥然壹居今起接受申請,本月21日截止,期間會開放32個不同樓層及類型單位予公眾參觀。市建局執董(商務)鄭啟華指,煥然壹居根據去年12月18日黃大仙、九龍城、馬頭角、新蒲崗等私人屋苑市價,8折推售338個實用面積332呎至568呎單位,售價341.1萬元至662.7萬元。當中H3座21樓F室的一房單位(442呎)成為「呎價樓王」。

間隔四正 家電用品齊全

338個出售單位中,僅8個售價低於400萬元,全為低座開放式單位;254個介乎401萬至599萬元;600萬元以上有76個。

傳媒昨預先參觀示範單位,所有單位間隔四正,附送雪櫃、冷氣機、煮食爐、洗衣機、廚房組合櫃等家電及用品,全屬名牌。6層高的低座大廈全為開放式及一房單位。因一房單位採用開放式廚房設計,故不可明火煮食,只附送電磁爐。

樓盤設兩個出入口,一個是通向沐翠街,另一個通過將於未來落成的沙中綫啟德站;地下設社區庭院及社區農圃。天台則貫穿三幢高座大廈,設為住戶共用空間,有戶外燒烤場、多用途活動室、健身室等。

山景戶開揚 可遠望獅子山

煥然壹居海景戶向南,前方正有多個地盤動工,包括6幅港人港地地盤、毗連相距僅15米的居屋地項目及多個私樓項目,其建築物高度達100米至110米,屆時可望海景的單位或會被遮蓋。

H3座A、B、F室及H2座的F、G室單位,則可望較開揚景觀,前面有沙中綫啟德站廣場作緩衝,遠眺可望獅子山山景,除了H3座F室,其他全是539至568呎兩房單位,但坐向不是向西就是向北。

做9成按揭 或難過壓力測試

市建局表示,按揭證券公司可為申請者提供按揭保險,買家支付按揭保險費後,可申請最多9成按揭。不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議準買家最多按8成,以最便宜的341.1萬開放式單位計算,9成按揭加上保費、印花稅已需50餘萬,收入最少要有3萬,已相當貼近煥然壹居的月入上限3.35萬元,或難抵壓力測試。

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示,如果能夠「攞多少少出來就唔好借到咁盡」,買家應有充裕的現金流、預料自己可能因新年加薪及轉工,有更高的收入才考慮入市。她指,以按揭9成、30年年期、2.15厘利息計算,每月供款額已超過月入上限,買家負擔極重。

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