「3字頭」二手盤倍增

煥然壹居昨起接受申請，入場費最低約341萬元，而近月350至380萬元的二手細價盤湧現，數量最多增一倍，有代理稱，天水圍嘉湖山莊有三房單位叫價更貼近350萬元，較原叫價劈逾一成。

美聯天水圍區區域營業董事黃國良稱，自加息後業主叫價減幅擴大。嘉湖山莊叫價350萬至380萬元樓盤，本月共有100個，較數月前大增三至四成，350萬元以下亦增兩、三成。早前叫價420至430萬元三房單位，亦降至360至380萬元，其中一實用面積547呎低層3房單位，數月前以400萬放盤，現降至355萬仍未成交。中原指，同屋苑翠湖居5座中層兩房，實用面積449呎單位，業主三個月前放盤，叫價330萬元，最後要減12.1％以290萬成交，已逾一年無出現售三百萬以下的同類單位。

2房劈價12％ 跌穿3球

中原粉嶺區區域經理陳永強指，花都廣場細價盤，由11、12月約10個倍增至本月20個，估計業主已降低叫價達一成，但因減價一成至一成半後已有承接，叫價或已見底。

同區的碧湖花園，陳稱有樓盤成交價急降，刺激交投增加，上月單月就有9宗成交，較11月的1宗倍增。但因部分細價樓被消化，業主叫價未到位，故本月盤量由上月約10個減至5個。

煥然壹居 睇樓冷清

利嘉閣沙田區分區董事郭建民亦指，近月細價盤量增加，其中在沙田中心，本月有3個放盤，較11、12月增3成。他稱，加息後不少業主叫價減一成，加上新盤陸續推出，有業主主動降價，估計叫價整體減幅或達15％至20％。

另外，煥然壹居昨開放32個示範單位給市民參觀，但場面冷清。首名到場的陶先生表示，主要留意開放式及一房單位，不介意日後單位景觀或被阻擋，價錢相宜最重要，若子女抽籤成功，會協助其首期，再讓子女自行供款。但心儀開放式單位的何先生睇樓後改變心意，認為單位面積過細，指價格昂貴。

驗樓師詹濟南說，示範單位表現合格，但低層向內單位通風採光差，早上需開燈。他提醒部分單位闊度較短擺放床櫃需遷就單位間隔。

房委會結餘 4年後料跌至$156億

10年建28萬個資助房屋單位，為房委會帶來沉重財政壓力，在15/16年起的5年期內建築開支達1,205億元，預計房委會現金和投資結餘將在4年後大減至156億元；財務小組委員會主席蘇偉文形容，19/20年房委會財政「抆水」，而為達十年建屋目標需於後5年「追數」，政府注資房委會是必然的事。

在建築和營運成本逐年上升下，房委會估計，現金和投資結餘將由去年4月初的666億元，大幅降至2020年的156億元，15/16至19/20年度每年平均耗用約100億元，此5年期內的建築開支達1,205億元。