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港聞

「3字頭」二手盤倍增

嘉湖3房 叫價$355萬無人吼

2016/01/06
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煥然壹居昨起接受申請,入場費最低約341萬元,而近月350至380萬元的二手細價盤湧現,數量最多增一倍,有代理稱,天水圍嘉湖山莊有三房單位叫價更貼近350萬元,較原叫價劈逾一成。

美聯天水圍區區域營業董事黃國良稱,自加息後業主叫價減幅擴大。嘉湖山莊叫價350萬至380萬元樓盤,本月共有100個,較數月前大增三至四成,350萬元以下亦增兩、三成。早前叫價420至430萬元三房單位,亦降至360至380萬元,其中一實用面積547呎低層3房單位,數月前以400萬放盤,現降至355萬仍未成交。中原指,同屋苑翠湖居5座中層兩房,實用面積449呎單位,業主三個月前放盤,叫價330萬元,最後要減12.1%以290萬成交,已逾一年無出現售三百萬以下的同類單位。

2房劈價12% 跌穿3球

中原粉嶺區區域經理陳永強指,花都廣場細價盤,由11、12月約10個倍增至本月20個,估計業主已降低叫價達一成,但因減價一成至一成半後已有承接,叫價或已見底。

同區的碧湖花園,陳稱有樓盤成交價急降,刺激交投增加,上月單月就有9宗成交,較11月的1宗倍增。但因部分細價樓被消化,業主叫價未到位,故本月盤量由上月約10個減至5個。

煥然壹居 睇樓冷清

利嘉閣沙田區分區董事郭建民亦指,近月細價盤量增加,其中在沙田中心,本月有3個放盤,較11、12月增3成。他稱,加息後不少業主叫價減一成,加上新盤陸續推出,有業主主動降價,估計叫價整體減幅或達15%至20%。

另外,煥然壹居昨開放32個示範單位給市民參觀,但場面冷清。首名到場的陶先生表示,主要留意開放式及一房單位,不介意日後單位景觀或被阻擋,價錢相宜最重要,若子女抽籤成功,會協助其首期,再讓子女自行供款。但心儀開放式單位的何先生睇樓後改變心意,認為單位面積過細,指價格昂貴。

驗樓師詹濟南說,示範單位表現合格,但低層向內單位通風採光差,早上需開燈。他提醒部分單位闊度較短擺放床櫃需遷就單位間隔。

房委會結餘 4年後料跌至$156億

10年建28萬個資助房屋單位,為房委會帶來沉重財政壓力,在15/16年起的5年期內建築開支達1,205億元,預計房委會現金和投資結餘將在4年後大減至156億元;財務小組委員會主席蘇偉文形容,19/20年房委會財政「抆水」,而為達十年建屋目標需於後5年「追數」,政府注資房委會是必然的事。

在建築和營運成本逐年上升下,房委會估計,現金和投資結餘將由去年4月初的666億元,大幅降至2020年的156億元,15/16至19/20年度每年平均耗用約100億元,此5年期內的建築開支達1,205億元。

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