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踏入加息周期 包按「上會」風險增

發佈時間: 2016/01/08
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今年預計有逾3萬個一手盤推出市場,有發展商推出不同優惠促銷吸客,包括即供優惠和「包按」等。不過,「包按」優惠利率期過後,市民或需付更高利息,若轉按到銀行更需補回差價,市民宜平衡各種優惠風險。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,部分業主未必能負擔四成首期,「包按」是由發展商旗下財務公司,為業主提供高成數一按貸款,按揭成數可高達八、九成;且首兩、三年息率較便宜,設計上是為首期不足的買家,更輕鬆上樓。

轉按銀行 或要「補水」

但她提醒,現正值加息周期,加上優惠息率過後,重回P水平,買家或要負擔雙重息率風險。且若買家想將樓宇轉按至銀行,可能要補回大筆首期。有些「包按」更不設壓力測試,市民應小心衡量日後還款風險。

浸大財務及決策系副教授麥萃才提醒,採用「包按」買家最後或需付更高利息,故需考慮未來薪金調幅能否能應付;若欲轉按物業予銀行,則需考慮樓價的上升幅度,是否足以補回銀行差額。