踏入加息周期 包按「上會」風險增

今年預計有逾3萬個一手盤推出市場，有發展商推出不同優惠促銷吸客，包括即供優惠和「包按」等。不過，「包按」優惠利率期過後，市民或需付更高利息，若轉按到銀行更需補回差價，市民宜平衡各種優惠風險。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，部分業主未必能負擔四成首期，「包按」是由發展商旗下財務公司，為業主提供高成數一按貸款，按揭成數可高達八、九成；且首兩、三年息率較便宜，設計上是為首期不足的買家，更輕鬆上樓。

轉按銀行 或要「補水」

但她提醒，現正值加息周期，加上優惠息率過後，重回P水平，買家或要負擔雙重息率風險。且若買家想將樓宇轉按至銀行，可能要補回大筆首期。有些「包按」更不設壓力測試，市民應小心衡量日後還款風險。

浸大財務及決策系副教授麥萃才提醒，採用「包按」買家最後或需付更高利息，故需考慮未來薪金調幅能否能應付；若欲轉按物業予銀行，則需考慮樓價的上升幅度，是否足以補回銀行差額。