90新盤今年可推 聚焦中價樓

本年一手市場可望有3.1萬個單位推出，而且主攻500萬至1,000萬元的中價位換樓市場；業內人士指，供應較多地區的樓盤要較二手低1成，才有望刺激購買力。

據本報統計，本年可望推出的全新項目共有90個，涉及約3.12萬個單位，屬於高水平的一年，相信本年一手市場推盤氣氛會相當活躍，主要集中於新界區，涉及1.95萬伙，佔整體63％。

6成供應集中新界 近2萬戶

業界指出，實際推盤量應低於此數，預計最終全年的一手成交會錄得約1.8萬宗成交，較去年約1.6萬宗增加12.5％。

本年不乏位處鐵路沿綫或市區的大型項目，相信會是一手市場的焦點，包括新地Grand YOHO Development（約2,500伙）、長實地產荃灣TW5區灣畔項目（2,410伙）、新地峻巒餘下期數（共約2,765伙）、嘉里建設何文田常樂街、常盛街豪宅項目（1,425伙）、中海外九龍啟德一號（1,169伙）。這類大盤頗受不同買家的青睞，其銷情亦往往成為樓市的指標之一。

今年缺乏提供大量迷你單位如去年推售的紅磡環海‧東岸（1,008伙）樓盤，反而比較多是2、3房。如果以現時同區的二手屋苑作為參考，相信本年發售的新盤單位，涉及銀碼主要為500萬至1,000萬元，主攻換樓家庭的市場，相信各發展商亦會提供度身訂造的付款辦法，吸納這批客源。

若上車客有意在一手市場置業，可以在九龍市區的單幢盤或新界西、北的新盤，尋找合適的上車機會。

市區選擇多 何文田9盤待發

另外，本年新盤的特色之一，在於多了市區新選擇，有4個區份值得留意，包括何文田、啟德、荃灣及港島東區，其中以何文田涉及的項目最多，有9新盤醞釀出擊。

港島東區本年將有多個大盤出擊，合共2,913伙，包括新地前北角邨、筲箕灣教堂里項目、新世界北角FLEUR PAVILIA等。