私樓呎價續挫 逼近居屋

樓市降溫，港、九、新界二手樓減價潮不絕，個別二手私樓的成交價，竟低二手居屋約4％，而呎價則相近。有代理表示，目前業主議價擴大，收窄私樓與居屋樓價，料會影響居屋成交量。

房屋署最新數據顯示，去年12月整體二手居屋成交量有39宗，較去年同期的197宗，大跌80％。而美聯分行資料，全港35個大型私人屋苑於剛過去的一星期，共錄51宗成交，按周回升約59.4％，創23周新高。

私樓劈價持續，刺激交投。將軍澳中心9座低層G室、438呎兩房單位，以472萬元成交，呎價僅10,776元，創同類單位九個月新低；相反，二手居屋寶盈花園3座低層K室、未補地價590呎三房單位，近日以488萬元易手，呎價雖為8,271元，連同補地價金額，呎價亦逾1萬元。

二手居屋 成交量挫80％

中原分行經理何文俊表示，日出康城1期1座中層LC室、729呎三房加工人房單位，以601萬元成交，呎價為8,244，已低於未補地價的寶盈花園三房戶，直言現時居屋與私樓呎價最多僅相差10至15％，較以往20％收窄，或影響居屋成交量。

另外，九龍灣淘大花園M座極高層04室、322呎兩房戶，經降價75萬元後，以375萬元成交。富誠地產營業經理陳鍚金稱，已補地價的居屋龍蟠苑B座高層4室、383呎兩房戶，以388萬元成交；另一A座中層12室單位，現叫價430萬元，普遍貼近私樓。

至於新界區，粉嶺花都廣場1座高層B室、526呎以約448萬元成交，呎價約8,517元，創屋苑過去一年同類新低。美聯分行高級營業經理陳偉傑指，現時該屋苑兩房戶入場費為350萬元，對比同區居屋欣盛苑，剛成交一宗已補價G座高層5室、401呎，以320萬元成交，相距不遠。