私樓呎價續挫 逼近居屋

將軍澳中心兩房 呎價跌破萬一

2016/01/12

樓市降溫,港、九、新界二手樓減價潮不絕,個別二手私樓的成交價,竟低二手居屋約4%,而呎價則相近。有代理表示,目前業主議價擴大,收窄私樓與居屋樓價,料會影響居屋成交量。

房屋署最新數據顯示,去年12月整體二手居屋成交量有39宗,較去年同期的197宗,大跌80%。而美聯分行資料,全港35個大型私人屋苑於剛過去的一星期,共錄51宗成交,按周回升約59.4%,創23周新高。

私樓劈價持續,刺激交投。將軍澳中心9座低層G室、438呎兩房單位,以472萬元成交,呎價僅10,776元,創同類單位九個月新低;相反,二手居屋寶盈花園3座低層K室、未補地價590呎三房單位,近日以488萬元易手,呎價雖為8,271元,連同補地價金額,呎價亦逾1萬元。

二手居屋 成交量挫80%

中原分行經理何文俊表示,日出康城1期1座中層LC室、729呎三房加工人房單位,以601萬元成交,呎價為8,244,已低於未補地價的寶盈花園三房戶,直言現時居屋與私樓呎價最多僅相差10至15%,較以往20%收窄,或影響居屋成交量。

另外,九龍灣淘大花園M座極高層04室、322呎兩房戶,經降價75萬元後,以375萬元成交。富誠地產營業經理陳鍚金稱,已補地價的居屋龍蟠苑B座高層4室、383呎兩房戶,以388萬元成交;另一A座中層12室單位,現叫價430萬元,普遍貼近私樓。

至於新界區,粉嶺花都廣場1座高層B室、526呎以約448萬元成交,呎價約8,517元,創屋苑過去一年同類新低。美聯分行高級營業經理陳偉傑指,現時該屋苑兩房戶入場費為350萬元,對比同區居屋欣盛苑,剛成交一宗已補價G座高層5室、401呎,以320萬元成交,相距不遠。

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