新盤迎入伙潮 租盤大增 瓏門呎租24.7元 創新低

2016/01/15

在多個新盤陸續入伙後,市場上租盤驟增,不少近年新入伙的項目,均要減租迎戰。其中屯門瓏門有722呎單位,以17,800元租出,實用呎租僅約24.7元,創屋苑新低。

據美聯陳信良表示,瓏門租賃交投暢旺,租金隨大市回落約1成,當中更不乏新低成交,該行便剛促成一宗瓏門722實呎戶租賃成交,月租約17,800元,實用呎租僅約24.7元,創屋苑新低。

日前獲承租的屯門瓏門單位為1座高層H室,實用面積約為722呎,建築面積約為923呎,以約17,800元月租成交,折合實用面積呎租約為24.7元,建築面積呎租約為19.3元,較以往高位同類租金約21,000元回落約1成半。據悉業主於12年10月份以約778.5萬元購入上述物業。

領都3房 1.38萬承租

另外,將軍澳區為日後供應重地,不少日出康城1期及2期的租盤均至錄得低呎租交投。

美聯物業林振聲表示,租金回落,租客睇中即爽快承租,日出康城領都有3房單位,放盤僅2日即租出,月租約13,800萬元。

承租單位為領都5座左翼極高層B室,實用面積為679呎,建築面積898呎,屬3房間隔,以約13,800萬元租出,折合實用呎租約20.3元,建築呎租約15.4元。

資料顯示,業主於2009年7月以約442.9萬元購入,按現租金水平計,回報率約3.7厘。

另外,豪宅盤租務情況同樣熱烈。美聯物業陳天賜表示,位於西九龍,鄰近尖沙咀的Grand Austin去年11月尾收樓至今,市場累積錄約40宗租賃成交,包括近日連環錄得多個承租個案,其中有933實呎戶,月租約35,000萬元,實用呎租約37.5元。

上述單位為Grand Austin 2A座中層A室,實用面積933呎,屬3房間隔,每月租金約35,000萬元,由於項目樓齡新,位處市區核心地段,吸引同區客承租,折合實用呎租約37.5元,據了解,業主於2014年7月以約2,007.7萬元購得,回報率約2.1厘。

而同一項目的3A座低層C室,實用面積652呎,為2房間隔,以約23,000萬元租出,折合實用呎租約35.3元,據了解,業主於2014年7月以約1,182.3萬元購得,回報率約2.33厘。

代理表示,Grand Austin累錄約40宗租賃個案,由於盤源多,平均成交呎租,低於1期The Austin約40元水平。

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