嘉湖跌穿「97價」 三房$355萬放售

劈價刺激交投 兩日7宗成交

2016/01/18

樓市踏入新一年跌勢未止,上車盤天水圍嘉湖山莊日前錄得一宗跌穿「97價」,現時兩房戶以300萬元成交、三房戶叫價亦不足400萬元,刺激成交及睇樓量,深受外區客青睞。

美聯物業統計數據顯示,剛過去的周末,十大藍籌屋苑錄得約12宗買賣,較上周末升約20%,連升三周,且主要集中在嘉湖山莊,兩日已錄得七宗成交。

嘉湖山莊當中一個跌穿「97價」個案,是樂湖居2座低層A、B室相連單位,日前以610萬元售出,即每伙305萬元,呎價分別僅4,773元及4,818元,較原業主於1997年以325萬及330萬元買入,實呎4,985及5,156元為低。

樂湖居7座中層F室、449呎兩房戶,業主原叫價320萬元,現以300萬元成交,呎價6,682元。

美聯助理區域經理吳偉國表示,本月的成交量較去年12月同期增加一半,至32宗,預料本月可錄得超過50宗成交。

賞湖居2座中層F室、442呎兩房戶,業主原於去年12月叫價360萬元,本周減價至325萬元,回落至2014年底價位。

樂湖居三房戶9座低層G室、551呎,去年12月以400萬元放售,現時調整至355萬元,降價45萬元,呎價為6,443元。

至於三房戶可否跌回兩年前的300萬元價位,他認為:「好睇個別業主。」

較高位跌20% 準買家願入市

另外,中原高級分行經理馬斯力表示,成交個案中兩房戶佔約10宗,其餘為三房戶及三房套。

他續說,該屋苑樓價已較高位跌逾20%,「依家準買家都願意入市」,外區客佔近70%,預料農曆新年後維持現時水平,平均呎價為6,700元。

利嘉閣地產研究部早前估計,全港50個指標屋苑共錄1,350組客,在本周末預約睇樓,較上周末升4.7%。

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