陳家強:港匯走弱 或提早加息

業主趕出貨 市區樓呎價跌穿1萬

2016/01/19

港匯昨一度跌穿7.8水平,當局指或加快港息向上調整。近日樓市受農曆新年臨近。經濟不景影響,業主出貨意慾強,首當其衝是三房戶,九龍區部分屋苑呎價跌穿一萬元。有分析師指,春節後樓價不會反彈,市區呎價貼近一萬元。

財經事務及庫務局局長陳家強表示,過去數年不停有資金流入,金管局亦多番「接錢」,現時港美息差擴闊後,資金流走屬正常,但或令本港加息速度變快。

不過,金管局總裁陳德霖指,因美息高於本港息率,加上本港經濟放緩及股市回落,資金流走屬正常現象,不用反應過敏。而以往低息環境下,有1,300億美元資金流入香港,要待資金流走,港息才能跟隨美息上升,相信過程不會太過急促。

美國宣布加息至今一個月,美聯住宅部行政總裁布少明稱,新界區的中、小型單位已回落10%,九龍、港島大、中型單位亦微調5%。

東港城3房 減價$52萬

將軍澳東港城1座中層E室、619呎三房套,業主於去年12月開價650萬元,近日以598萬元沽出,累減52萬元,呎價為9,661元。中原地產將軍澳廣場分行經理伍錦基表示該屋苑目前呎價約一萬元,受股災及匯率影響,對港息有上調壓力,料春節後該呎價續跌5%至9,500元。

藍田麗港城現時平均呎價為9,400元。屋苑22座低層E室、687呎三房套,現叫價680萬元,呎價為9,898元。世紀21富山地產聯席董事林偉雄指,牛池灣海港花園平均呎價為9,600至9,800元,其中2座高層B室、597呎三房套,開價585萬元,呎價為9,780元,重回兩年前水平。他稱因股市偏軟、環球經濟不明朗,對新春後市道感不樂觀。

布少明指,新春後交投上升,但樓價不會反彈,九龍區部分屋苑呎價貼近一萬元。

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