陳家強：港匯走弱 或提早加息

港匯昨一度跌穿7.8水平，當局指或加快港息向上調整。近日樓市受農曆新年臨近。經濟不景影響，業主出貨意慾強，首當其衝是三房戶，九龍區部分屋苑呎價跌穿一萬元。有分析師指，春節後樓價不會反彈，市區呎價貼近一萬元。

財經事務及庫務局局長陳家強表示，過去數年不停有資金流入，金管局亦多番「接錢」，現時港美息差擴闊後，資金流走屬正常，但或令本港加息速度變快。

不過，金管局總裁陳德霖指，因美息高於本港息率，加上本港經濟放緩及股市回落，資金流走屬正常現象，不用反應過敏。而以往低息環境下，有1,300億美元資金流入香港，要待資金流走，港息才能跟隨美息上升，相信過程不會太過急促。

美國宣布加息至今一個月，美聯住宅部行政總裁布少明稱，新界區的中、小型單位已回落10％，九龍、港島大、中型單位亦微調5％。

東港城3房 減價$52萬

將軍澳東港城1座中層E室、619呎三房套，業主於去年12月開價650萬元，近日以598萬元沽出，累減52萬元，呎價為9,661元。中原地產將軍澳廣場分行經理伍錦基表示該屋苑目前呎價約一萬元，受股災及匯率影響，對港息有上調壓力，料春節後該呎價續跌5％至9,500元。

藍田麗港城現時平均呎價為9,400元。屋苑22座低層E室、687呎三房套，現叫價680萬元，呎價為9,898元。世紀21富山地產聯席董事林偉雄指，牛池灣海港花園平均呎價為9,600至9,800元，其中2座高層B室、597呎三房套，開價585萬元，呎價為9,780元，重回兩年前水平。他稱因股市偏軟、環球經濟不明朗，對新春後市道感不樂觀。

布少明指，新春後交投上升，但樓價不會反彈，九龍區部分屋苑呎價貼近一萬元。