業主持續減價,令二手造價不停走低,據代理數據,今年1月首18日的二手註冊量中,有逾六成是500萬以下的成交,創逾1年的新高。昨日再有傳統大型屋苑錄得破底價,南豐新邨一兩房戶以438萬沽,跌穿450萬的關口。
中原地產袁廣達表示,南豐新邨本月至今錄得7宗成交,自2房戶跌穿500萬元後,屋苑業主都紛紛調低叫價,務求盡快把單位沽出,新近一宗2房低層戶叫價僅450萬元,最終以438萬元沽出。
放盤1日即減價沽出
日前成交單位為南豐新邨12座低層G室,實用面積391呎,建築面積474呎,2房間隔。業主叫價450萬元,較早前對上一宗低位483萬元成交更低33萬元,最終放盤不足24小時即以438萬元將單位連租約易手,折合實用呎價11,202元,成交價為近期新低,更較去年高位回落近28%。代理指買家為投資者,單位現時以13,000元租出,租金回報3.6厘。
另外,據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月首18日全港二手住宅註冊量錄881宗,當中500萬元或以下為582宗,即佔約66.1%,暫創自2014年11月後的14個月新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於樓價與中細價物業比率普遍呈相反走勢。因此預期今年樓價下跌,料500萬元或以下的二手註冊量比率有望結束7年的跌勢。
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南豐新邨2房跌穿450萬 本月500萬以下二手成交逾六成 - 晴報 - 財經/地產 - 地產 - D160120
南豐新邨2房跌穿450萬 本月500萬以下二手成交逾六成 - 晴報 - 財經/地產 - 地產
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2016-01-20
南豐新邨2房跌穿450萬