新界上車盤 成交價 低估價15%

碧湖花園兩房戶 僅售$290萬

2015/12/31

樓市持續跌勢,受上車客青睞的新界區,大部分業主叫價及二手成交價,均低於銀行估價,以粉嶺碧湖花園兩房戶為例,成交價低估價達15%。代理坦言:「依家全部成交都低過估價」;專家分析指,反映樓價逐步下調,料明年再跌5至10%。

粉嶺碧湖花園六座中層F室、397呎兩房單位,業主原開價320萬元,最終近日以290萬元成交,昨日銀行估價為342萬元,低達15%;另外,同區的花都廣場七座中層F室、416呎兩房單位,原開價388萬元,其後降價至360萬元成交,昨日滙豐估價為388萬元,低7%。

粉嶺區樓價插15%

美聯聯席區域經理蔣曜名表示,自美國宣布加息後,「平均10宗成交,就有3至4宗低於銀行估價」,本月粉嶺區樓價已跌15%。

此外,屯門美樂花園三座中層A室、694呎三房單位,業主現叫價470萬元,低於銀行估價達10%,估值524萬元。祥益地產助理營業經理古文彬指,屯門區以往只有個別單位的成交價及叫價低於估價,現時則愈趨普及,「業主不看好後市,止賺離場。」

而鄰近市區的荃灣麗城花園,一期三座低層C室、483呎兩房單位,原於本月初開價450萬元,前日以370萬元易手,低滙豐估價6%,估值394萬元。

利嘉閣首席聯席董事李佩珍坦言,「依家全部成交都低過估價」,叫價亦貼近估價,否則難以承接。

業界料明年跌市5至10%

經絡按揭轉介首席經濟分析員劉圓圓稱,近期屬樓市傳統淡季,加上受加息、一手樓盤供應增加影響,二手業主定價不敢過於進取,甚至願意減價求售,預測樓市正式步入調整期,明年將再跌5至10%,並在首季估價反映。

下季連推5地 涉2650伙

發展局局長陳茂波昨公布15至16年度第四季的賣地計劃,將推出四幅官地及一個港鐵項目,合共可建2,650伙,較第三季大減45%。

四幅位於赤柱、何文田、沙田及屯門的官地,共涉1,550伙,加上港鐵項目日出康城第10期的1,100伙,合共可提供2,650個單位,連同首三季可建伙數達17,640伙。15及16年度私樓供應將達20,300伙,較全年目標1.9萬「超標」1,300伙。

陳茂波表示,雖然樓市開始回軟,但幅度有限,暫時不會「減辣」,政府仍會按部就班推出土地。

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