樓市持續跌勢，受上車客青睞的新界區，大部分業主叫價及二手成交價，均低於銀行估價，以粉嶺碧湖花園兩房戶為例，成交價低估價達15％。代理坦言：「依家全部成交都低過估價」；專家分析指，反映樓價逐步下調，料明年再跌5至10％。
粉嶺碧湖花園六座中層F室、397呎兩房單位，業主原開價320萬元，最終近日以290萬元成交，昨日銀行估價為342萬元，低達15％；另外，同區的花都廣場七座中層F室、416呎兩房單位，原開價388萬元，其後降價至360萬元成交，昨日滙豐估價為388萬元，低7％。
粉嶺區樓價插15％
美聯聯席區域經理蔣曜名表示，自美國宣布加息後，「平均10宗成交，就有3至4宗低於銀行估價」，本月粉嶺區樓價已跌15％。
此外，屯門美樂花園三座中層A室、694呎三房單位，業主現叫價470萬元，低於銀行估價達10％，估值524萬元。祥益地產助理營業經理古文彬指，屯門區以往只有個別單位的成交價及叫價低於估價，現時則愈趨普及，「業主不看好後市，止賺離場。」
而鄰近市區的荃灣麗城花園，一期三座低層C室、483呎兩房單位，原於本月初開價450萬元，前日以370萬元易手，低滙豐估價6％，估值394萬元。
利嘉閣首席聯席董事李佩珍坦言，「依家全部成交都低過估價」，叫價亦貼近估價，否則難以承接。
業界料明年跌市5至10％
經絡按揭轉介首席經濟分析員劉圓圓稱，近期屬樓市傳統淡季，加上受加息、一手樓盤供應增加影響，二手業主定價不敢過於進取，甚至願意減價求售，預測樓市正式步入調整期，明年將再跌5至10％，並在首季估價反映。
下季連推5地 涉2650伙
發展局局長陳茂波昨公布15至16年度第四季的賣地計劃，將推出四幅官地及一個港鐵項目，合共可建2,650伙，較第三季大減45％。
四幅位於赤柱、何文田、沙田及屯門的官地，共涉1,550伙，加上港鐵項目日出康城第10期的1,100伙，合共可提供2,650個單位，連同首三季可建伙數達17,640伙。15及16年度私樓供應將達20,300伙，較全年目標1.9萬「超標」1,300伙。
陳茂波表示，雖然樓市開始回軟，但幅度有限，暫時不會「減辣」，政府仍會按部就班推出土地。