屋苑勁加管理費 港島區近兩成

受去年最低工資加幅影響，加上本月起將軍澳堆填區停收家居廢物，需轉送北區或屯門處理，不少清潔承辦商因此增加收費，連鎖反應下，近月多個屋苑相繼加管理費。有工會指中西區平均加16％至18％。亦有屯門居屋加17％。

近日不少網民在討論區呻屋苑加管理費，有網民指家住港島區七年樓齡單幢樓，原本每呎管理費2.7元，現加至3.3元，加幅22％。「諗起每個月淨畀管理費，仲貴過公屋交嘅租，真係肉赤」。

蔡先生住在西環堅尼地城近800呎私人屋苑，早前管理費加至近1,300元，加幅約20％。「估計有15年樓齡，部分設施開始要維修，加上兩三年無加過，所以一次加咗兩成！」

追回最低工資增幅

香港護衛及物業管理從業員總會副主席梁樹根指，他工作的中西區屋苑，今年管理費平均加16％至18％。有會員向他透露，半山干德道有屋苑最近亦加了14％管理費，每呎由2.42元加至2.76元。若以一個千呎單位推算，業主每月便需多付340元，全年管理費支出便增加4,080元。

梁解釋，「未有最低工資前，管理費每年一般加5％，今年加幅明顯較高，與追返之前最低工資增幅有關。」

即使新界區屋苑，加幅亦超過一成。住在屯門居屋兆山苑的Johnny指，大廈在上月起加管理費，其546呎單位由795元加至930元，加幅17％。「一年前已加過，由600多元加至795元！」本報向兆山苑管理處查詢，經理王先生指屋苑樓齡達32年，各類維修趨增，故加管理費。

屯門居屋年加17％

此外，將軍澳的新界東南堆填區本月起停收家居廢物，家居廢物需送往北區及屯門的堆填區處理。梁指運輸成本增加，清潔承辦商已相應提升收費，亦會反映在管理費上。

淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指，今年清潔、升降機維修合約亦分別加價13％及15％，「一部升降機每月維修費4,500元。」他透露屋苑亦會在七月調整管理費。

法團：當儲錢維修

近年政府加強大廈維修規定，據強制驗樓計劃，樓宇業主每隔10年須在指定期限內就樓宇公用部分及外牆，進行訂明檢驗和檢驗後認為需要的訂明修葺工程。梁樹根指，大部分樓齡超過10年的屋苑，業主立案法團傾向設基金儲錢，應付未來修繕費。

「業主多數抗拒一次性夾大筆維修費，所以部分法團藉增加管理費儲錢，變相當分期付款。」

過去數年出現多宗天價維修費個案，市民置業時也會打醒十二分精神。梁指，許多法團不想財政報告出現赤字，以免嚇怕準買家。「為了有盤靚數，法團亦會積極儲錢」。

記者：翟秀娟