港人海外買樓 付萬元中介費「零服務」

港人在外國置業成新趨勢，惟本港現時沒法例規管本港地理代理或中介公司代辦海外置業事宜，有關手續亦不在地產代理監管局管轄範圍。律師提醒市民，若不熟悉外國買賣條例，事前應諮詢律師意見。

Angela早前擬購入英國曼徹斯特一新樓盤單位，透過灣仔一間以專營權營運的地產代理諮詢及代辦買樓事宜，原擬透過該地產代理將2000英鎊（約22,000港元）訂金匯入英國樓盤的代理商戶口，「我要求代理介紹律師和銀行按揭，但對方指要先付兩萬元行政費，我拒絕，但簽下一張將會支付費用的同意書。」

其後，她向英國當地的地產代理查詢，發現發展商會向代理支付佣金，換言之，她毋須向本港中介付任何費用，但為事已晚，其丈夫已私下付上一萬元，「他們堅持不退款，卻『零服務』，我惟有向消委會及地產代理監管局投訴。」

境外買賣 局方難管

地產代理監管局指，據《地產代理條例》，從事本港及境外物業代理工作，須持有當局發出的牌照並受其監管，但境外物業的買賣事宜，不在局方管轄範圍，存有風險及灰色地帶。

對於Angela的個案，監管局表示，因境外物業牽涉各個地區交易程序、法規和稅制有異，或可跟進事主的投訴個案，大前提是涉案的代理有否領有當局發出的牌照，及當中細節是否屬監管局管轄範圍。由去年至今，監管局接獲4宗境外物業（包括非住宅）的投訴，涉及英國及內地。

律師梁永鏗指，香港沒法例規管地產代理收取佣金及手續費的範圍，港人購買境外單位如隔山打牛，一旦簽過文件就較難追討金額，「簽任何文件前應先請本港律師解釋內容，再聘請當地的律師代辦手續及諮詢需要支付的費用，免招損失。」