港私樓價連跌3個月

九龍400呎單位挫11%

2016/02/05

美國宣布加息後,本港樓價隨之下滑。差餉物業估價署昨公布,去年12月的私人住宅樓價指數為285.2點,連跌3個月,累瀉7%。九龍區細價樓成跌市火車頭,按年跌4.4%,目前呎價跌穿1萬元,為9,996元。一個400呎單位,3個月間跌達11%。

去年12月私人住宅售價指數報285.2點,是去年1月後最低,按月跌約2.8%,全年則升約2.5%。

其中港島及九龍區431呎以下的細單位,按年跌2%及4.4%,平均呎價分別為12,569元及9,996元;而新界區同類細單位,則按年微升0.2%,平均呎價貼近九龍區,達9,399元。

據差餉物業估價署數據計算,以九龍區一個400呎單位為例,去年12月平均售價約400萬元;對比3個月前,同類單位平均呎價達11,139元,索價約450萬元,低約11%。

康怡花園 呎價插18%

去年8至10月是樓市高峰期,美聯物業以上月十大屋苑呎價,與去年高峰期作比較,結果顯示全綫下挫,當中6個屋苑更跌逾1成。跌勢重災區是康怡花園,由去年9月的15,448元,跌至上月的12,627,跌幅達18.3%;其次是荃灣中心,去年9月高位的10,811元,跌至上月的9,104元,相差15.8%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,政府數據有所滯後,據該行數據,目前新界區跌勢最勁,較去年高位跌達25%。而現時已有放緩迹象,料新春後有小陽春;傳統旺季的8至9月,則視乎息口、股市及經濟變動,全年仍有10至15%跌幅。

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