樓價下滑 新一期居屋唔減價

新一期2,657伙居屋單位，將於本月29日起接受申請。樓價近期下滑，但房委會昨決定按去年9月定價維持不變，直至7月揀樓時，或會按市況調整折扣率。分析預料，申請將仍踴躍，但揀樓棄權數目或有增無減。

房委會昨證實，根據既定做法，居屋單位售價一經訂定後，於銷售期間將維持不變。換言之，今期新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑的單位售價，維持去年9月定價，介乎149.7萬至327.6萬元不等。

維持去年9月定價 150萬可入場

房委會資助房屋小組主席黃遠輝解釋，不減價有三大考慮因素，包括檢視過去兩個月沙田及元朗區的私樓成交價，較去年9月定價時分別跌9％及7％，減幅不大；加上調整折扣機制行之有效，若重新定價須重新計算申請者的入息上限，涉及技術性問題。

房委會又指，訂定單位售價與簽訂買賣協議期有時間差距，故當局會在揀樓前評估單位的「最初市值」。黃遠輝說，當局或會按市況調整折扣率，並在將來或考慮縮短定價及開售居屋的時間差距，以緊貼樓市發展。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指，過往政府一般在接受申請時提供價單，當買家簽署買賣合約時，便會按市況給予折扣率，故今次房委會的遊戲規則沒變，但好處在於，若定價不變，折扣率按樓價下滑調整，將來補地價數額亦會減少。

棄權料大增 私樓跌或吸走買家

公屋聯會主席王坤表示，本港樓價自去年9月至今，已跌超過10％，擔心若定價一旦高於市價，會降低購買意慾，估計超額認購數量會下降至20至30倍，最終棄權不揀樓的人數亦會增加。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，居屋有折扣調整機制，故現時是否重新調整居屋售價，分別不大，「只係先甜後苦，還是先苦後甜的問題」，但指私樓價格跌令市民選擇增多，相信居屋會流失部分買家。

「帶頭唔減」 準買家批做法差

陳小姐（化名）已婚1年多，現與男家父母同住，一直希望買樓過二人世界，3年來曾以單身及家庭身份申請資助房屋5次，但全落空。她今次會再接再厲申請新一批居屋，但認為房委會不調整居屋售價不恰當，「大埔中心都跌穿300萬元，買樓唔係買菜，一生人都係得一次，又無示範單位，又唔減價，做法好差。」

80後劉小姐將於今年底結婚，她早前以單身人士申請新居屋以及白居二均落選，今次會遞表申請新居屋。但她批評，樓價近日下滑，居屋卻不減價，「區區都減價、減租，但政府就帶頭唔減」，認為當局沒顧及有需要市民。