淘大估值 兩月插近1成

6藍籌齊跌價

2016/02/19

本港樓價現下行趨勢。本報統計6個藍籌屋苑過去4個月的銀行估價,淘大花園去年底仍有升幅,但今年亦隨大市下跌,一高層兩房戶兩個月急插8.4%。跌幅最多的是沙田第一城,累挫16%,有3房戶4個月蒸發145萬元。

樓價自去年底下調,本報統計6個藍籌屋苑,根據過去4個月銀行估價顯示,淘大花園一390呎兩房單位,在去年12月中估值545萬元,較11月升5.8%,但截至昨日,估值跌至499萬元,兩個月間下挫8.4%,下跌46萬元。

淘大業主 劈60萬無人問津

中原高級分行經理李錦輝表示,由於樓市前景不明朗,加上股票市場波動,淘大花園上月成交價較去年12月跌5%至10%。以F座高層1室、390呎海景單位為例,業主於5個月前叫價520萬元,至今累減至460萬元仍乏人問津。

他續說,該單位對比去年暑假期間高位530萬元,已大瀉13%,「仍有睇樓客希望減至420萬元或者更低先會買」,估計業主會再減5%或以上,即約437萬元,較銀行估價453萬元為低。

第一城細單位 較願意減價

另外,沙田第一城估值續跌。一819呎3房戶,由去年11月初924萬元,截至昨日,估價下滑至779萬元,跌達16%。美聯營業經理吳嘉權指,同類單位4座中層B室,現叫價850萬元,「估價普遍偏低,業主都未肯減」,本月暫未有成交。

反之,他稱37座高層E室、284呎兩房細單位,業主原叫價380萬元,最終以345萬元成交,減達9%,「細單位較願意減價」。他指買家還價與業主預期仍有10%差距,估計今年上半年仍有5%至10%跌幅。

今年樓價料跌1成 政府暫無意減辣

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預料今年樓價跌10%,重回2014年中水平,建議政府應在適當時候放寬逆周期措施。另經絡按揭就2016年置業意向訪問600名業主,64%認為樓價今年下跌;47%指樓控措施最影響置業意向;41%最希望可撤銷3項印花稅。

另外,運輸及房屋局局長張炳良表示,雖然近月私人樓價及租金有明顯下調迹象,但房屋供求仍失衡,故政府現階段無意「減辣」或「撤招」。

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