兩細屋換大屋 業主獲退印花稅

政府為將樓市降溫，於2013年推出雙倍印花稅，有市民「二換一」購入新物業後申請退稅被拒後，提出司法覆核。法官昨日裁定市民勝訴，可獲退稅逾27萬元，法官並指執行者做法異於立法原意。

政府於2013年推出雙倍印花稅，但「樓換樓」的業主則可獲退還額外稅款。申請人何國泰於同年購入珀麗灣大單位後，將原有的兩個青衣翠怡花園細單位出售，從而向印花稅署申請退還已支付的雙倍印花稅，但遭署長以「二換一」不符合退稅資格為由拒絕，何就此提出司法覆核。

法官昨日於判詞中指出，根據《印花稅條例》第29DF條的字眼，原有物業並無定義，雖然於條例英文版中，物業（property）一詞是單數，但根據《釋義及通則條例》，所有單數亦包括眾數，故條例中並無訂明必須「一換一」始可獲退稅。

條例無訂明「一換一」

法官又指，財政司司長於立法會上的有關發言亦不夠清晰，但認為司長的意思是，只要申請人最終僅持有一個住宅物業，便應獲退稅，而法官亦難以理解司長怎會拒絕向出售所有原有物業，以換取一個物業的申請人退稅，若以節省行政程序為由則說不過去。

法官最後裁定透過正確詮釋上述條例，何理應獲得退還稅款27.3萬元。法官又留意到，由印花稅署釋義及執行指引和常見問題中可見，執行者的做法有異於立法原意，此舉頗為罕見。