綠怡雅苑最平$260萬可入場

房委會及房協新一批居屋，將於今日推出3,677個單位，以市價7折發售，今派發申請表，下周一接受申請。但只有房協「綠怡雅苑」設示範單位，最平入場費為260萬元。分析認為，其定價較房委會吸引，但屬遠期樓花，提醒買家審慎考慮。

房協位於沙田小瀝源路的綠怡雅苑，今日起開放兩個示範單位，分為一房及兩房。示範單位昨首先開放給傳媒，其中兩房單位實呎579，開門後需走約4米長走廊入廳；廚房設洗碗盤、抽氣扇等，所餘空間無幾，未必放得下雪櫃；大廳備窗口式冷氣。而細房較小，料床需靠窗擺放，置床後高過1.8米者或需屈膝就寢。大房四正，惟工作平台（露台）太細，基本只可站1人，用途不大。

一房四正 兩房戶恐難放雪櫃

一房單位實呎為420，甫開門已是大廳，設備與兩房相若，但廚房料可放窄身雪櫃；房間四正實用，其中一面為窗戶，方便採光。

綠怡雅苑將與房委會居屋一樣以市價7折出售，平均呎價約為7,700元，售價介乎260萬至630萬元，2019年落成。但房協參考的為去年12月市價，房委會則為去年9月市價。房協物業發展及市場事務總監劉竟成指，定價不會再調整，會根據居屋的機制，只會在市場變動影響市值價格時調整折扣率。3個項目將會於下月14日的晚上7時截止申請。

學者：樓花期較長 審慎入市

公屋聯會主席王坤估計，房協以12月市價來定價或引起申請者「一窩蜂」挑選綠怡雅苑。但城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，該屋苑樓花期較長，加上樓市轉弱，「拎到鎖匙嗰刻，可能等於人哋買一手樓價錢」，提醒買家要審慎考慮。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，房協定價較房委會「貼市」，12月的樓價較9月回落約10％，在申請至抽籤期間或對同區二手市場起「冰封」作用。

地近斜坡 房協設$500萬助維修

綠怡雅苑依山而建，面向一幅天然斜坡，亦有兩幅人造斜坡；房協設500萬元作維修基金資助業主維修及保養天然斜坡，而有工程師估計，該斜坡毋須進行大型工程。

本身是工程師的前土力工程處處長陳健碩指，綠怡雅苑批地條款要求房協進行山泥傾瀉的批地條款，再進行緩減工程，如防石欄截住泥石流、以鋼筋扯住大石等，故業主或需就這些工程進行維修保養，「我睇斜坡不算斜亦不算大，是小型天然山坡，故不一定要進行工程。」他估計，業主負責的保養開支包括個別零件更換，「好濕碎」，但實際要視乎工程規模。

至於另兩幅人造斜坡，據陳了解，項目內的人造斜坡於建造過程將以結構牆替代，故不會產生需要維修的後果。