全港現有超過19萬人居於劏房，影子長策會聯同土地教育基金及中大未來城市研究所，於去年5至9月進行劏房研究，分析了本港50個劏房戶及4個公屋的租金及居住環境數據，發現劏房平均質素比公屋低30％，但租金卻貴2.4倍。

研究數據來自葵涌區及深水埗區的劏房戶，由調查員評估室內面積、設施及裝修狀況等13項資料，並得出該單位的居住環境分數。計算所有評分項目後，公屋的平均分是72分，而劏房只有55分；公屋平均每月租金是1,377元，劏房租金達4,672元，比公屋貴2.4倍。

年年加租 入不敷支

阿權今年53歲，與太太居住於太子一個140呎的劏房約3年，月租4,500元，「初時租金只需3,200元，之後每一年都加租，每次加300至500元。」他和太太經營小生意，加上任兼職滅蟲員，家庭月入約有2萬元，超過申請公屋資格，「但扣除店舖和劏房租金後，其實剩得幾千元使。」他希望政府能放寬申請公屋的入息資格。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎指，13個評分項目中，有5項和租金有顯著關係，包括家具、電器數目、樓齡、劏房室內面積、室內設施及維修狀況，「若業主提供的家具及電器數量愈多，評分每增加一級，租金亦會隨之增加19％。」

影子長策會建議政府可實行租金管制，以房屋環境、面積等規管私人房屋租金。

記者：郭燕美