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估價不足 增加首期資金

發佈時間: 2016/02/23

美國於12月宣布加息後,市場分析認為不利本地樓市,同時預期樓價可能有下調的壓力。但讀者需注意市況波動,或會為申請按揭帶來不穩定因素。樓價波動,有機會影響物業估價。銀行批核按揭申請時,會先進行估價程序,確保物業作為抵押品的資產價格。如果物業估價低於成交價,便代表按揭金額減少,買家需要調動更多資金完成交易。

舉例說,陳先生剛買入一個單位自住,成交價為800萬元,在現行按揭指引下,他可做6成按揭,貸款額上限為480萬元,首期支出320萬元。可是如果估價不足,例如估值只有700萬元,在相同的按揭成數下,可獲的貸款額便會下跌至420萬元,即陳先生需要準備380萬元首期以完成交易,較預算金額增加60萬元,若他無法籌措足夠資金,便可能需要取消交易,損失訂金。(本欄逢周二刊登)

撰文: 花旗銀行
欄名: 理財有道