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樓市繼續跌 新居屋首日僅收90表

發佈時間: 2016/03/01
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樓市繼續下行,據差估署最新數據顯示,1月私樓售價指數連跌4個月,跌幅達8.95%,重災區為九龍,呎價失守1萬元關口,急挫至9,540元。跌勢未止,新一批居屋昨首日收申請表,僅接獲90份白表申請,有80後「死慳死抵」月儲7,000元盼藉居屋上車。

今年1月私人住宅售價指數報278.7,較去年9月的306.1跌8.95%,按月亦跌2%,重回2014年12月水平。據指數顯示,各類面積的單位樓價均呈下跌趨勢,其中431呎以下的細單位,按月跌2.06%,其中九龍區成為跌市火車頭。

九龍區重災 呎價穿萬元關

九龍區431呎以下的細單位呎價跌至9,540元,按月挫5.13%,對比4個月前更大瀉14.4%;其次是新界區,按月跌5%至8,853元,跌穿4個月前的10,026元;港島區則按月升2%至12,751元。

隨着樓價回落,新一批居屋昨首日接受申請,截至下午5時接獲90份白表,暫未收到綠表申請,與2014年底首日收表570份,當中綠、白表分別有40及530份相比,市民「渴樓」程度似乎大大下降。

其中任職廚房的鄭先生,心儀天水圍居屋,以白表單身身份申請,指自己8、9年來「死慳死抵」,月儲7,000至8,000元,終儲夠首期。他現於油塘以2,000多元租住劏房,期望能置業改善居住環境,但形容「抽居屋如抽六合彩」,不敢抱太大期望。

料反應保守 仍可超購30倍

另外,為下一代着想的馮先生,兩名兒子分別25及27歲,他坦言向兒子施壓要求他們申請居屋,希望置業令兒子「定性」,亦已為他們預備好首期,「夠他們搬入去住!」

公屋聯會主席王坤估計,房委會及房協在樓市向下時「企硬」不調整售價,加上未來供應陸續有來,而市民預期本港經濟下滑,故對今期居屋反應保守,但料仍會錄得超額認購約30倍。

二手樓呎價$9855 按月插1.7%

據美聯數據顯示,2月份二手樓平均呎價為9,855元,按月續跌約1.7%,美聯物業首席分析師劉嘉輝指樓價連跌半年,累跌約10.2%,創15個月新低。

隨着樓價持續下跌,劉稱上月首26日的二手住宅註冊量錄1,647宗,涉及金額約86.06億元,即平均每宗約523萬元,較去年9月高位平均每宗約680萬元,少157萬元,創17個月新低。

星展唯高達(香港)副總裁兼香港房地產分析師丘卓文估計,今明兩年本港樓價將按年跌10%,明年樓價低位將與去年高位相差30%。他表示,未來樓價走勢還看美國加息速度,但除非失業率大幅上升,否則跌幅溫和及漫長;若樓價在半年內跌20%至25%,政府應重新檢討樓市辣招,或需放寬按揭措施。