除了樓價回落外，近月住宅租金跌勢更急，截至一月底，租金連跌四個月，累積跌幅共7.9％，重返一年半之前的水平。有地產代理統計數據顯示，全港50個主要屋苑，供平過租的現象近乎絕迹，置業誘因減少，預期二手交投持續低迷。
近月二手樓市買賣異常淡靜，二手註冊量連續四個月跌穿2,000宗水平，比「沙士」時期更淡靜。反而租務市場則相對熱鬧，有代理甚至形容為「租務小陽春」，利嘉閣地產統計數據顯示，租賃交投連續九個月高於1,000宗水平。50大指標屋苑租賃佔整體成交比例的76％，連續五個月企穩於75％以上的高水平，反映市民寧願租樓不願買樓的心態十分明顯。
租金持續回落 租賃交投活躍
至於租金方面，據美聯「租金走勢圖」顯示，一月份實用面積呎租報31.7元，創自2014年7月後的一年半新低。由於租金回落，平價租盤供應上升，以美聯物業促成的住宅租務個案分析，月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率約44.5％，預期租金仍會進一步回落，月租1.5萬元或以下租盤供應量持續增加，買轉租的個案將會更加明顯。
事實上，由於租金跌勢明顯，大型屋苑「供平過租」的現象逐漸消失，根據利嘉閣地產提供的50大指標屋苑一月份租金及樓價計算，假設購買一個實用面積500平方呎單位，以七成按揭，及分25年攤還，與同屋苑同面積的租金相比較，50個屋苑中，只有一個屋苑（荃灣中心）仍算是供平過租。
其他49個屋苑，供樓款項均比租樓支出為高，高出金額介乎321元至4,958元不等，當中最明顯的是柴灣杏花邨，一月份該屋苑的呎價為13,591元，呎租約31元，購買實用面積500呎單位，每月供款約20,511元，而租住500呎單位每月租金約15,553元，供樓比租金支出高4,958元，相信不少對後市抱觀望態度的準買家也會因而轉買為租。
98％指標屋苑 供貴過租
如果回看一年半（2014年8月）之前的市況，同樣以面積500平方呎單位計，當時有14個屋苑供平過租，杏花邨也是其中一個，當年呎價12,190元，500呎單位月供16,092元，而月租則約為17,200元，供比租少1,108元。
截至今年一月份的樓價水平，50大指標屋苑中，有21個屋苑的呎價比2014年8月低。換言之，若要做到供平過租的情況，一是把供款年期拉長，例如把供款年期拉長至30年，一月份的租金水平計，50大指標屋苑中則23個仍可以達到供平過租效果。
另一個可能是租金不變，樓價進一步回落，以目前50大指標屋苑平均呎價11,312元及呎租30.96元計，最少要回落15％，供平過租的現象才會再次出現，屆時才能夠吸引更多準買家轉租為買，二手樓市有望一洗頹風。
撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮