• °C
香港時間:20181210日 星期一 22:03
港聞

樓價再跌15% 供平過租才會重現

2016/03/04
分享:

除了樓價回落外,近月住宅租金跌勢更急,截至一月底,租金連跌四個月,累積跌幅共7.9%,重返一年半之前的水平。有地產代理統計數據顯示,全港50個主要屋苑,供平過租的現象近乎絕迹,置業誘因減少,預期二手交投持續低迷。

近月二手樓市買賣異常淡靜,二手註冊量連續四個月跌穿2,000宗水平,比「沙士」時期更淡靜。反而租務市場則相對熱鬧,有代理甚至形容為「租務小陽春」,利嘉閣地產統計數據顯示,租賃交投連續九個月高於1,000宗水平。50大指標屋苑租賃佔整體成交比例的76%,連續五個月企穩於75%以上的高水平,反映市民寧願租樓不願買樓的心態十分明顯。

租金持續回落 租賃交投活躍

至於租金方面,據美聯「租金走勢圖」顯示,一月份實用面積呎租報31.7元,創自2014年7月後的一年半新低。由於租金回落,平價租盤供應上升,以美聯物業促成的住宅租務個案分析,月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率約44.5%,預期租金仍會進一步回落,月租1.5萬元或以下租盤供應量持續增加,買轉租的個案將會更加明顯。

事實上,由於租金跌勢明顯,大型屋苑「供平過租」的現象逐漸消失,根據利嘉閣地產提供的50大指標屋苑一月份租金及樓價計算,假設購買一個實用面積500平方呎單位,以七成按揭,及分25年攤還,與同屋苑同面積的租金相比較,50個屋苑中,只有一個屋苑(荃灣中心)仍算是供平過租。

其他49個屋苑,供樓款項均比租樓支出為高,高出金額介乎321元至4,958元不等,當中最明顯的是柴灣杏花邨,一月份該屋苑的呎價為13,591元,呎租約31元,購買實用面積500呎單位,每月供款約20,511元,而租住500呎單位每月租金約15,553元,供樓比租金支出高4,958元,相信不少對後市抱觀望態度的準買家也會因而轉買為租。

98%指標屋苑 供貴過租

如果回看一年半(2014年8月)之前的市況,同樣以面積500平方呎單位計,當時有14個屋苑供平過租,杏花邨也是其中一個,當年呎價12,190元,500呎單位月供16,092元,而月租則約為17,200元,供比租少1,108元。

截至今年一月份的樓價水平,50大指標屋苑中,有21個屋苑的呎價比2014年8月低。換言之,若要做到供平過租的情況,一是把供款年期拉長,例如把供款年期拉長至30年,一月份的租金水平計,50大指標屋苑中則23個仍可以達到供平過租效果。

另一個可能是租金不變,樓價進一步回落,以目前50大指標屋苑平均呎價11,312元及呎租30.96元計,最少要回落15%,供平過租的現象才會再次出現,屆時才能夠吸引更多準買家轉租為買,二手樓市有望一洗頹風。

撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮

分享:

生活資訊
「去Xmas Party感疲憊?年過30要留意 」

「去Xmas Party感疲憊?年過30要留意 」

2018/12/10
「去Xmas Party感疲憊?年過30要留意 」
「新手爸媽注意 保護BB免受輪狀病毒入侵」

「新手爸媽注意 保護BB免受輪狀病毒入侵」

2018/12/11
「新手爸媽注意 保護BB免受輪狀病毒入侵」
「 28天塑造能說話的眼神」

「 28天塑造能說話的眼神」

2018/12/07
「 28天塑造能說話的眼神」
「轉季皮膚乾癢難耐 止癢潤膚產品點樣揀? 皮膚專科醫生指 衛生署註冊藥膏更有保證」

「轉季皮膚乾癢難耐 止癢潤膚產品點樣揀? 皮膚專科醫生指 衛生署註冊藥膏更有保證」

2018/12/04
「轉季皮膚乾癢難耐 止癢潤膚產品點樣揀? 皮膚專科醫生指 衛生署註冊藥膏更有保證」
「咪再滿頭「雪花」!藥劑師教你分析有效去頭皮成份」

「咪再滿頭「雪花」!藥劑師教你分析有效去頭皮成份」

2018/11/30
「咪再滿頭「雪花」!藥劑師教你分析有效去頭皮成份」