樓價跌 申請者：新居屋抽到未必買

3,677伙新居屋申請昨晚截止，房委會截至昨午5時收表4.35萬份、超額申請10.8倍，預期整體申請宗數較上次13.5萬為少。樓市下行，不少申請者明言居屋不是唯一置業希望，會在私人市場上尋找置業機會。

房屋署截至昨午5時，累計收到約4.3萬份白表及500份綠表申請，但強調仍在點算中，最終數目須於稍後才可確定。

等劈價私樓 上車選擇變多

新婚不久的陳先生坦言，原計劃在私樓一片「劈價」潮下尋減價的二手單位，惟與太太商量下「轉軚」，期望買入新居屋元朗屏欣苑，估計月供1萬元，但於7月揀樓前，如樓價再度下跌，都會尋找合適的二手單位。而有意在兩年內結婚的卓小姐，亦以白表單身申請，她坦言只是「試下」，正等待樓價下調約20％，期望以200萬、300萬元購買荃灣私樓。

另外，胡女士與女兒以白表家庭申請，她於離婚後曾3次入表都落空，現與女兒以每月7,000元租樓，她指除居屋外，亦已輪候公屋3年，「睇下邊樣快。」

綠白表額可互撥 不會浪費

祥益地產總裁汪敦敬指，留意到近期有意置業的人士「游走」於居屋與私樓，以及一手與二手之間，貨比三家；認為居屋申請不如以往熾熱是好事，增加有急切需求的居屋買家上車機會。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱，社會普遍認為樓市下行，持觀望態度，相信整體收表量較上次減半，估計會有逾6萬宗申請。他又提到綠、白表配額有互撥機制，估計超額至少23倍的白表人士有能力購入綠表多出的配額，「消化3,000多個單位應該不是難事。」

屬遠期樓花 7月揀樓想清楚

新居屋申請者7月才會揀樓，有地產業人士指，市面上不乏與新居屋定價相若的選擇，學者亦提醒申請者於買入居屋前要考慮清楚揀樓時及建成後的樓價。

城大建築科技學部高級講師潘永祥建議，準買家在7月揀要考慮當時樓價：「如到時跌多10％，折扣率就是9折」，形容申請者於7月的決定「不容易做」，指居屋是出售遠期樓花，提醒申請者亦要考慮屋苑建成後的樓價。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然春節假後的二手樓成交量好轉，尤其中細價樓，但買賣雙方態度審慎，還價頻密，預測整體樓價短期內再跌5％，全年料跌10％。