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財經/地產

峻峰花園3房 602萬沽 港島東實呎跌穿11000元

2016/03/15
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二手屋苑跌價不停,造價一直硬淨的港島區,終見呎價回軟。其中筲箕灣峻峰花園錄得本月首宗成交,該三房單位以602萬易手,實用呎價跌穿11,000元。

據美聯物業首席高級營業經理周永業表示,成交單位為C座低層5室單位,實用面積約為560呎,建築面積約為663呎,間隔為原則3房,原業主叫價約為630萬元,但見買家具誠意,故減28萬元至約602萬元沽出單位,折合實用呎價約為10,750元,建築呎價約為9,080元。

原業主於2011年10月份以約198萬元購入上述單位,是次轉售帳面獲利約404萬元。

而鄰近的鯉景灣亦錄得減價成交,利嘉閣地產經理黃諾文表示鯉景灣17座中層B室,實用面積約520呎,建築面積約598呎,兩房間隔,業主於上月以680萬元放盤,減價60元或近9%後,以620萬元成交,屬市價水平,折合實用面積呎價約11,923元,建築面積呎價約10,368元。

業主於2011年以505萬元購入上址,是次轉手帳面獲利115萬元。

據悉,屋苑現時約有60個二手放盤提供,當中兩房戶「入場費」由650萬元起。

美孚新邨劈175萬易手

另外,九龍區藍籌屋苑再度錄得大幅減價成交,美聯物高級營業經理杜彼德表示,美孚新邨百老匯街95號中高層A室單位,實用面積約為751呎,為兩房間隔,原業主於去年底以約950萬元叫價放售單位,三個月已降價175萬,減幅約18.4%,至約775萬元由換樓用家承接,折合實用面積呎價約為10,320元。

原業主於12年10月以約680萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約95萬元。

本月至今,美孚新邨暫錄得約11宗買賣成交,平均實用呎價約為9,332元水平。

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