二手樓市近期在業主減價推動下,成交持續回暖,但不少上車屋苑造價愈見低水,其中九龍灣德福花園2房單位實用呎價更跌至9,000元的水平。
據中原地產高級分區經理陳鳳霞表示,德福花園E座高層11室,實用面積538呎,建築面積597呎,屬2房間隔,原業主最初開價530萬元,現累減41.2萬元,以488.8萬元成交,折合實用呎價9,086元,保持在近一個月的水平。
另外,新界區上車盤亦持續有減價成交,中原地產經理黃啟立表示,粉嶺牽晴間4座中層G室,建築面積602呎,實用面積438呎,2房間隔,原業主早前開價約428萬元,議價後減價25萬元,以403萬元沽出,實用呎價9,201元。
10大屋苑周末保持雙位數成交
至於二手交投,多個代理稅局均顯示成交回暖,其中據美聯物業分行統計,10大藍籌屋苑上周末合共錄得約12宗買賣成交,按周升約9.1%,並已連續3個周末錄得雙位數水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,乘着發展商推出新盤刺激市場氣氛,近期二手成交主要以減價筍貨為主,甚至不乏新低成交。在此氣氛下,若筍盤持續供應,二手交投料平穩向好。
而按利嘉閣地產分行網絡數據,上周末10大指標屋苑錄得13宗二手買賣成交,雖然比對上一周的14宗成交略為減少7%,但仍處於雙位數水平。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,短期內的周末10大指標屋苑成交量,需視乎市場上平價盤源補充的情況,而且在多個新盤推售的競爭之下,估計二手交投只能保持平穩,甚至有機會回落。
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