美孚新邨2房 實呎跌穿9000元

雖然經歷上月二手交投回升後，市場上不少減幅較大的盤源均已被消化，但長周末仍有不少優質單位獲減價承接，其中美孚新邨有2房單位以573.8萬易手，實用呎價更跌穿9,000元。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱，近半個月美孚睇樓氣氛轉旺，買賣成交比例顯著增加，由年初時買賣比率為三成，至今已回升至七成，以區內3月份成交的物業統計，業主平均減幅達半成，隨着筍盤陸續被吸納，預期本月業主議幅將現收窄。

吳表示日前促成美孚新邨2期吉利徑21號低層B室易手，單位實用面積約為638呎，兩房間隔，業主今年年頭開價約630萬元，現以約573.8萬元成交，減價約56.2萬元，實用呎價約為8,994元，跌穿9,000元的心理關口。原業主於2010年3月以約336.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約237萬元，物業升值約70％。

10大屋苑周末交投回落

除減價盤外，市場上更有蝕讓成交。利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，該行最錄得現崇山5B座中層D室一宗二手交易，實用面積523呎，建築面積680呎，以632萬元易主，實用面積呎價約12,084元。

據了解，原業主於11年5月，以690.5萬元購入上述單位，現轉手帳面損失約58.5萬元，跌幅約8％。

十大屋苑交投在經歷上月最後一周的四日長假期的交投回升後，上周的三日假期無以為繼。各大代理的二手交投數字均有所回落。

其中，據美聯物業分行統計，清明節3天長假（4月2至4日）10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交，至於剛過去的周末（4月2日至3日）,10大藍籌屋苑合則共錄得約10宗買賣成交，較對上的周末約15宗跌約33.3％，創5周新低。

而利嘉閣地產分行數據顯示，上周末兩日，10大屋苑錄得12宗二手買賣個案，較對上一個周末的19宗成交下降37％，而清明節三天假期期間則錄得16宗二手成交個案。