美孚新邨2房 實呎跌穿9000元

2016/04/05

雖然經歷上月二手交投回升後,市場上不少減幅較大的盤源均已被消化,但長周末仍有不少優質單位獲減價承接,其中美孚新邨有2房單位以573.8萬易手,實用呎價更跌穿9,000元。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱,近半個月美孚睇樓氣氛轉旺,買賣成交比例顯著增加,由年初時買賣比率為三成,至今已回升至七成,以區內3月份成交的物業統計,業主平均減幅達半成,隨着筍盤陸續被吸納,預期本月業主議幅將現收窄。

吳表示日前促成美孚新邨2期吉利徑21號低層B室易手,單位實用面積約為638呎,兩房間隔,業主今年年頭開價約630萬元,現以約573.8萬元成交,減價約56.2萬元,實用呎價約為8,994元,跌穿9,000元的心理關口。原業主於2010年3月以約336.8萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約237萬元,物業升值約70%。

10大屋苑周末交投回落

除減價盤外,市場上更有蝕讓成交。利嘉閣地產高級經理鮑允中指出,該行最錄得現崇山5B座中層D室一宗二手交易,實用面積523呎,建築面積680呎,以632萬元易主,實用面積呎價約12,084元。

據了解,原業主於11年5月,以690.5萬元購入上述單位,現轉手帳面損失約58.5萬元,跌幅約8%。

十大屋苑交投在經歷上月最後一周的四日長假期的交投回升後,上周的三日假期無以為繼。各大代理的二手交投數字均有所回落。

其中,據美聯物業分行統計,清明節3天長假(4月2至4日)10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交,至於剛過去的周末(4月2日至3日),10大藍籌屋苑合則共錄得約10宗買賣成交,較對上的周末約15宗跌約33.3%,創5周新低。

而利嘉閣地產分行數據顯示,上周末兩日,10大屋苑錄得12宗二手買賣個案,較對上一個周末的19宗成交下降37%,而清明節三天假期期間則錄得16宗二手成交個案。

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