煥然壹居銷情淡 7成準買家甩底

80後夫婦寧轉購私樓

2016/04/06

樓市逆轉,市建局首個資助房屋項目煥然壹居昨首日揀樓,惟銷售慘淡,68組獲安排揀樓人士中,只有20人出席,約70%人「甩底」,僅售出19個單位。有80後年輕夫婦更放棄購買資格,寧花360萬元入市荃灣二手私樓,呎價低21%。

市建局昨起一連4日、安排首批共264名合資格申請者按優先次序揀樓,惟昨日所見,總計20人出現,70%人「甩底」,最終售出19個單位,包括4個開放式、12個一房及3個兩房單位。

準買家嘆折扣比預期少

當局並無因應樓市下滑「減價」,只把折扣率由原來的8折修訂為86折。準買家郭先生原已看中H2座一單位,但認為折扣比預期少,最終他放棄資格。

另有80後年輕夫婦在荃灣區租樓4年,一直沒有放棄置業計劃,經申請煥然壹居後,獲得較前的揀樓機會,但前晚決定放棄資格,拍板購入荃威花園K座高層7室、一468呎兩房單位,售價360萬元,折合實呎為7,692元,低煥然壹居實呎逾21%。

而被安排今天才揀樓的陳先生,昨率先到售樓現場視察,已經選定兩房戶,會付首期給子女居住,並由子女供款。

陳先生認為,雖然現時樓市下跌,但煥然壹居最高可做90%按揭,首期負擔較私樓少。

王坤:企硬不減價趕客

公屋聯會主席王坤稱,不論房委會、市建局的資助出售房屋,在樓市下滑,「企硬」不減價都是趕客。市建局執董黃遠輝指,揀樓率與樓市有直接關係,現時普遍看淡後市,但強調推售資助出售房屋的時間表,不應受樓市而影響。

市建局去年2月以市值8折定價「煥然壹居」,338個單位實用面積332至568方呎,售價由逾300萬至逾660萬元,預計今年第三季入伙。

九龍東二手樓價 較高位跌1成

九龍東二手樓價隨大市下調,九龍灣德福花園平均呎價為10,500元,新近一宗J座高層7室、538呎兩房則王,以500萬元成交,折合實呎9,294元,比煥然壹居平均實呎9,734至12,414元便宜。龍蟠苑B座高層11室、426呎兩房戶,以自由市場價448萬元成交,低市價3至5%,呎價為10,516元;彩虹威豪花園2座高層F室、400呎兩房戶,最新成交480萬元,呎價為12,000元。

世紀21富山地產高級經理林偉雄指現時九龍東二手樓價較去年跌10%,今年料繼續跌5至10%,加上私樓毋須補地價出售,降低煥然壹居吸引力。

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