美聯料全年樓價跌幅收窄至5％

美聯物業昨日舉行樓市走勢分析會，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，英國脫歐後資金持續追捧樓市，加上美國聯儲局維持利率不變，刺激樓價回穩。

布指，雖然一手新盤的貨尾供應減少，及二手指標上車屋苑呎價低位顯著反彈或會窒礙買家追入市的意慾，但受第二季及第三季樓市反彈帶動，全年樓價跌幅可望由原來預測的5至10％，收窄至3至5％。

至於租務市場，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，月租1.5萬元或以下租務成交比率由去年下半年升至近兩年新高，去年來港內地生首現下跌，而今年相關租務個案亦見減少，預期年底入伙高峰期，5,775伙湧至，租盤供應增，料尾季租金回調。

劉表示，租金於去年9月見頂，至今年2月下跌約8.1％見底後反彈，其後四個月租金回升約3％，令租金由高位至今年6月累積跌幅收窄至約5.3％。

迎入伙高峰 尾季租金料回調

劉表示，今年第四季估計為入伙高峰期，預計全港將有約5,775伙相繼入伙，較第二季及第三季大幅上升，其中將軍澳區、東涌區為入伙項目集中的區域，估計年內將分別有逾2,400伙及逾2,300個單位入伙，料對該區所構成的租金壓力相對大，加上屆時租務旺季完結，市場租盤供應湧現，相信第四季住宅租金回調。