英鎊脫歐後,一度跌至9算時代,恍如時光倒流30年。英國脫歐公投後兩周,英鎊累挫逾一成,英倫「出品」無論是名牌手袋、皇室御用茶品甚至名校碩士課程統統變相打個九折,就連倫敦樓也勁減近百萬,令不少港人對英國樓再度心動。
港人一直是英國樓的「死忠粉絲」,英鎊跌跌不休,曾經一度低見9.98港元,以一間倫敦兩房單位計算,脫歐前與脫歐後的港元匯價相差95萬。雖然差價接近百萬,但奈何當地政治環境變數仍多,成為不少希望買英國樓的港人的顧慮。
政治因素成心理障礙
仲量聯行國際住宅物業服務主管黃嘉欣表示,港人一直對英國樓也情有獨鍾,主要由於英國樓市長期表現平穩而理想。「過去35年,期間全球經濟經歷很多起跌,但英國樓每年平均仍有6.1%升幅,租金回報亦有2至5厘。」
該行早前舉辦了脫歐後首場倫敦物業展銷會,根據在場職員了解,令港買家最猶豫不決的,是英國的政治環境而非經濟因素。「大部分人都在考慮新任首相文翠珊在接下來的任期會推甚麼政策、在脫歐議題上又會如何跟歐盟談判,擔心政治情況會拖垮整個國家。」
儘管政治前景未明,但目前英國樓變平,純粹因為匯率有變,當地發展商沒即時劈價求售,只是議價空間擴大,部分樓盤有額外1%至2%的折扣優惠。
倫敦樓供不應求不愁租
英國樓未來升值潛力如何?黃嘉欣指物業價值不外乎供求。以倫敦為例,過去7年每年平均約有2.7萬個單位供應,但每年需求卻是4.25萬個,7年來就累積了近11萬個需求,另一邊廂未來倫敦樓宇供應沒顯著增加,在此情況下,租務市場將持續活躍。此外,美鎊貶值後,相信全球不少家長也會考慮將子女送往當地讀書,學生租務亦是一個不可忽視的市場。在此供過於求的情況下,她認為英樓市大跌的機會微,英國物業可保值宜長揸。
撰文:葉卓偉、郭麗安、曾詠珊、吳祉駿
(原文刊於iMoney)
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英鎊續沉淪 買倫敦兩房戶平百萬 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D160805
英鎊續沉淪 買倫敦兩房戶平百萬 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
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2016-08-05
英鎊續沉淪-買倫敦兩房戶平百萬