姊妹們，自從英國公投「脫歐」後，給環球金融市場的啟示是，利息會繼續低企，各國央行甚至會繼續QE（採取量化寬鬆的貨幣政策，簡而言之就是繼續印銀紙），因此，美國於去年底啟動的加息周期，看來又要稍為煞停了！目前最大機會是，一年加一次息（去年底一次，今年底一次）！
偏低的利息環境持續，對香港樓市有一定支持，近期又有不少朋友和讀者告訴我，他們已經入市了！
去年11月，我在本欄寫過一篇題為《樓價可以跌多少？》的文章，當時美國還未開始加息，樓市在息魔愈行愈近，以及樓宇供應有愈來愈多的壓力下，開始有見頂回落的迹象。
止跌回穩 投資者陸續入市
但其實，樓價的跌勢在過去3個月已喘定，上周五反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），其中，CCL、大型屋苑領先指數（CCL Mass）、CCL中小型單位指數及CCL大型單位指數最新是兩升兩跌，其中CCL Mass及CCL大型單位指數均連升3周，前者累升1.35％，最新報131.78；後者累升1％，最新為132.51，反映大型屋苑帶領整體樓市進入回升局面。雖然CCL及CCL中小型單位指數連升兩周後輕微回軟，但CCL在脫歐後的3周，累計仍升1.26％，最新報130.47；CCL中小型單位指數則累升1.28％，最新為130.06，所以，現階段的樓市走勢其實是向上的！
我當時預測，雖然樓市有下調壓力，但跌幅應該不會太大。原因是，去年底的時候，我身邊的朋友中，已有不少在等樓價下跌而入市，他們有醫生、退休人士，以及一大批中產等等。這些都是有實力之人，而他們入市的主要目的都是自住，部分或者收租。
當時我還收到一位讀者的電郵，表示5年前賣掉手上的兩房單位，並租住一個大單位，以迎接夫婦倆的第一位孩子出世，但後來連第二個孩子也出世了，他們一家仍然是租樓住。
她和丈夫都後悔出售了自己的單位，想早點買回一個三房單位自住，但有感於當時樓價實在太高，根本買不落手！這位姊妹最近發電郵給我，表示已經入市，買了一個收租物業，而租金收入足以支付按揭。萬一經濟轉差，丈夫失業，大不了就收回該出租物業自住，自己也不租樓了！
最終走向 要視乎供應而定
除這個案外，另一位姊妹近期又買了一個村屋單位自住。
現在樓市的走勢，就正如我當初的估計，當樓價跌到將近一成，便會有不少買家入市，再次托高樓價，但當樓價再升至接近高位時，交投又會轉趨淡靜，而樓市將會這樣拉鋸一段長時間。香港樓價的走向，最終視乎供應的情況。
有需要置業的姊妹，不要問我現階段是否可入市，我的建議只會是，如果妳是買樓自住的，就按妳的需要和能力去決定；但如果妳是買樓投資的，不妨再觀望一下！（本欄逢周一、三、五刊登）
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撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心