中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師的黃元山,在執教之前曾在多間大行任職,深諳信貸衍生工具的運作。近日本港樓價再蠢蠢欲升,部分本地股股價破頂,今期《投資理財周刊》專訪黃元山,從基本面及資金流剖析本港樓市前景。
黃元山表示:「在這4年間,私樓供應的確較以往大增,勉強有機會達標。但過去幾年,政府相當辛苦地從不同途徑,才湊足供應,幾乎可謂連『櫃枱底』的地皮都放到供應上。」
憂慮港中長期供應
「我對香港住宅的中長期供應仍感憂心,並擔心政府能否做到一個中長期供應預期予市民?甚至造成供應斷層呢?」另外,他認為目前市場高估了英脫歐短期的影響,且同時低估長期的影響。最重要的是10年後,歐元聯盟的穩定性以及結構會否出現問題。他強調,英國脫歐會否助長歐元區分裂才是長遠最令人擔憂的事,並續指出:「歐債危機揭示了貨幣聯盟在結構上欠缺銀行聯盟、財政聯盟,以及政治聯盟的漏動,所以其後衍生了銀行聯盟、超級監管機構,朝住『合』的方向發展,以解決歐債或歐豬銀行的問題。」
有關香港未來住宅供求情況,本地樓市、英國脫歐後有何潛在風險,詳見下周一隨《香港經濟日報》附送的《投資理財周刊》「財金人物」。
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專訪:黃元山從「錢」景講樓市 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D160722
專訪:黃元山從「錢」景講樓市 - 晴報 - 財經/地產 - 財經
中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師的黃元山,在執教之前曾在多間大行任職,深諳信貸衍生工具的運作。近日本港樓價再蠢蠢欲升,部分本地股股價破頂,今期《投資理財周刊》專訪黃元山,從基本面及資金流剖析本
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