樓市反彈 年輕人搶買新盤

本港樓市有反彈趨勢，差估署及中原城市領先指數（CCL）的二手樓價同錄得升幅，部分二手屋苑成交價升兩成；兩日來的新盤銷情也暢旺，售出近200伙，年輕上車客佔近半。學者指樓市暫喘定，釋放一班上車客購買力，料樓價短時間反彈5％。

新地昨發售首輪30伙的元朗PARK YOHO Sicilia，及續推45伙PARK YOHO Venezia，前者有22伙屬開放式單位，實用面積324至326呎，其餘8伙則為2房單位，折實呎價為9,623至11,944元，入場費折實後313.7萬元起。

PARK YOHO 個多小時賣出30％

市場消息指，晚上6時半開售後一個多小時售約30％，至10時售出72伙。美聯住宅部行政總裁布少明指昨有90％客出席，銷情理想，30％為年輕上車客。樓市5月起回暖，加上英脫歐減慢美國加息步伐，「港人覺得買磚頭穩陣」，個別二手屋苑樓價已反彈20％，料第三季新盤交投活躍，整體樓價略升3％至5％，第四季需視乎本港及環球經濟表現。中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦稱，由於脫歐後觀望情緒減退，近兩日新盤熱銷，昨出席率達80％，年輕首置客佔一半，比例甚高。

信置的西貢逸瓏海滙明日接力發售首輪90伙，市場消息指已接獲逾152票，超額0.6倍，今晚將截票。首批包括11伙特色戶及79伙標準分層單位，實用面積378至827呎，價單定價由458.5萬至1,402.4萬元，折實價420.9萬至1,107.3萬元，市值約6.8億元。

前日發售、由百利保及市建局等合作發展的長沙灣尚都，首批125伙，3小時內已售95％單位、約118伙，平均呎價1.42萬元，而首3小時全數42伙開放式單已獲認購，相信不少是年輕上車客。

學者預計 樓市短暫回升5％

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓市半年內累跌10％，現暫喘定，釋放一班凝聚已久的購買力，但認為「樓市回升是假象」，隨着未來供應增加，預料本港樓市步入下調階段。但中大全球經濟及金融研究所長莊太量稱，美國加息步伐放慢，為市場帶來正面消息，樓市短暫回升5％。

新居屋下周一揀樓 最平$150萬

新一期居屋將於下周一揀樓，房署昨公布其中兩個屋苑的樓書及價單，當中最貴單位為沙田嘉順苑高層單位、售328萬，而最平則是天水圍屏欣苑的低層單位、售150萬元。

兩項目均以去年9月市價的7折作為定價，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指，會以6月底的樓價來重估折扣率，以釐定日後的補價比率。他稱樓市在第二季輕微上升，故假設今年頭6個月樓價變動不大，折扣率的轉變或與早前的評估接近。

準買家李先生1家3口現居於新界西私人屋苑，月租1萬元，他笑言成功中籤好彩，打算買屏欣苑300多萬元大單位，「香港人未必負擔得起（私樓）！」